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买房签了认购书不想买了算违约吗

4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-27 江苏南通
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律师解答 共5条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
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    1. 认购书在法律上属于预约合同性质。通常而言,要是不存在法定或者事先约定好的解除合同的理由,签了认购书后又不想买房,这就算是违约啦。因为签了认购书,就相当于双方达成了一个初步的购房约定,随意反悔是不合适的。
    2. 认购书中常常会有定金条款。要是购房者违约,按照定金罚则,开发商是有权把定金没收的。毕竟定金就是一种保障双方履行约定的方式。
    3. 不过,要是认购书存在欺诈、胁迫等能让合同撤销的情况,或者因为一些双方都没办法控制的原因,像政策突然重大调整让购房者没了购房资格,导致合同没办法履行,那购房者不算违约,是可以要求开发商返还定金的。
    4. 所以呀,在签认购书前一定要认真看看条款内容,评估下如果之后不想买了,具体原因能不能符合法定的免责情形。
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    4 01-27
  • 南通谈判法务
    南通谈判法务
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    (一)如果签了认购书后不想买房,首先要明确一般情况下没有法定或约定解除事由时,这属于违约行为。所以要谨慎考虑自身行为的后果,避免随意违约。
    (二)仔细查看认购书中是否有定金条款。若有,且购房者违约,开发商依据定金罚则是有权没收定金的。
    (三)重点关注认购书是否存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。比如开发商故意隐瞒房屋的重大瑕疵,或者通过威胁等手段迫使购房者签订认购书等。若存在此类情形,购房者不构成违约,可要求返还定金。
    (四)还要考虑是否存在不可归责于双方当事人的事由。例如政策突然重大调整,像限购政策变化导致购房者丧失购房资格等,这种情况下合同无法履行,购房者也不构成违约,同样可以要求返还定金。
    (五)在采取行动前,务必仔细查看认购书的条款内容,认真评估不想购买的具体原因是否符合法定的免责情形。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因不可归责于当事人双方的事由,导致合同无法履行的,当事人不承担违约责任。
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    7 01-27
  • 诉讼策略规划
    诉讼策略规划
    评分5.0 “解答有耐心”
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    认购书属于预约合同,签了认购书后若无法定或约定解除事由就不想买房,通常构成违约。

    1. 违约担责情况:认购书常约定定金条款,购房者违约时,依定金罚则,开发商可没收定金。这是为保障交易的稳定性和合同的严肃性。
    2. 不构成违约情形:若认购书存在欺诈、胁迫等可撤销情形,或者因不可归责于双方当事人的事由(如政策重大调整使购房者丧失购房资格)致合同无法履行,购房者不违约,可要求返还定金。

    建议购房者在签订认购书前务必仔细审查条款内容。若签后不想买房,要评估不想购买的原因是否符合法定免责情形,若符合,可与开发商协商返还定金事宜,必要时寻求法律帮助。
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    4 01-27
  • 楼市法律导航
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    结论:
    签了认购书后若无法定或约定解除事由不想买房属违约行为,开发商可依定金罚则没收定金;但若认购书存在可撤销情形或因不可归责于双方事由致合同无法履行,购房者不违约且可要求返还定金。
    法律解析:
    1、认购书作为预约合同,具有一定的法律效力。当事人应按约定履行义务,无正当理由不履行则构成违约,需承担相应责任,所以一般情况下签后不想买算违约,定金会被没收。
    2、若认购书存在欺诈、胁迫等可撤销情形,依据相关法律规定,该认购书效力存在瑕疵,购房者不构成违约,可要求返还定金。
    3、因不可归责于双方当事人的事由,如政策重大调整使购房者丧失购房资格,导致合同无法履行,这种情况下并非购房者主观过错,不构成违约,也有权要求返还定金。
    在实际生活中,若对认购书相关问题存在疑惑,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    3 01-27
  • 在线策略辩护团
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    法律分析:
    1. 认购书性质明确:认购书属于预约合同,签了认购书不想买房,若无法定或约定解除事由,就构成违约。这是基于合同的严肃性和契约精神。
    2. 定金条款约束:认购书常约定定金条款,购房者违约时,开发商依定金罚则可没收定金,这是对违约行为的一种经济制约。
    3. 特殊情形免责:若认购书存在欺诈、胁迫等可撤销情形,或者因不可归责于双方的事由(如政策重大调整致购房者失购房资格)使合同无法履行,购房者不违约,可要求返还定金。
    提醒:
    签认购书前务必仔细审查条款,遇特殊情况不想买房时,要判断自身情形是否符合法定免责条件,必要时可咨询专业人士进一步分析。
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    6 01-27
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