1. 私下签的房产协议,是有可能有效的哦。这里面有个前提,那就是签协议的双方得有相应的民事行为能力。像未成年人、精神病人这类,要是没有民事行为能力或者行为能力受限,又没有经过法定代理人同意就签协议,那这协议很可能就没啥效力了。
2. 协议内容得是双方真实想法的体现,不能存在欺诈、胁迫这些情况。要是一方欺骗或者逼迫另一方签协议,那这样的协议肯定是站不住脚的。
3. 协议内容也不能违反法律法规的强制性规定。比如说,不能想着通过协议来绕开国家的房产限购政策,这是不被允许的。
4. 协议形式也得符合法定要求。像不动产转让这种情况,按照法律规定,最好是采用书面形式,有些还可能得办理登记手续。要是没办登记手续,协议本身效力不受影响,但房产所有权等物权的转移可能就会受影响啦。