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农村现在还能批宅基地吗

3.1w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-28 福建龙岩
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律师解答 共5条
  • 拆迁法律顾问
    拆迁法律顾问
    58人赞同了该解答
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    农村大多时候能批宅基地。以下几种情况常可申请:
    1. 农村村民由于结婚之类的因素,确实要建新房分户,并且原宅基地面积未达规定标准。
    2. 外来人口落户成了本集体经济组织成员,本身没有宅基地。
    3. 因为自然灾害或者执行村庄和集镇规划以及开展乡(镇)村公共设施和公益事业建设而需要搬迁。

    各地宅基地审批政策与条件有区别,要遵循当地规定和程序。不能进行非法买卖宅基地等违法活动。要是不确定自身是否符合条件,可以询问当地乡镇政府或者国土资源管理部门。
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    2 01-28
  • 龙岩法务
    龙岩法务
    评分5.0 “值得推荐”
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    法律分析:
    1. 农村村民因结婚分户且原宅基地面积低可申请,这是基于保障村民基本居住权益,当家庭结构发生变化,原有的居住空间不足时,给予满足居住需求的途径。
    2. 外来人口落户成为集体经济组织成员却无宅基地的情况可申请,体现对新成员权益的保护,确保他们在农村能有稳定的居住基础。
    3. 因自然灾害、规划建设、公共设施和公益事业建设需要搬迁的可申请,这是从整体发展与应对突发状况角度出发,保障村民在这些情况下的居住权益。同时各地政策和条件存在差异,必须遵循当地规定程序。
    提醒:
    不要参与非法买卖宅基地的行为,不确定自身是否符合条件应向当地乡镇政府或国土资源管理部门咨询。
    全文
    7 01-28
  • 证据分析法务
    证据分析法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    符合特定条件的农村村民一般可申请宅基地,但要遵循当地规定且避免非法买卖宅基地等行为。
    法律解析:
    1、从申请条件来看,如农村村民因结婚分户且原宅基地面积低于标准,这种情况下村民有合理的建房需求来满足家庭居住空间的增加,所以可以申请宅基地。再如外来人口落户成为本集体经济组织成员却无宅基地的,这保障了新成员的居住权益。还有因自然灾害等需要搬迁的村民,他们的居住受到影响,有重新获取宅基地的需求。
    2、各地宅基地审批政策和条件存在差异,这是因为不同地区的土地资源、人口密度等情况不同。而非法买卖宅基地是被禁止的,宅基地所有权属于集体,个人只有使用权,非法买卖会扰乱土地管理秩序。如果对自己是否符合宅基地申请条件不确定,可及时向当地乡镇政府或国土资源管理部门咨询相关事宜,以确保自身行为合法合规。
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    4 01-28
  • 案件精研顾问团
    案件精研顾问团
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)如果是农村村民因结婚等原因要建新房分户且原宅基地面积不够的情况。首先要确定当地规定的宅基地标准面积是多少,可以查看当地政府文件或者咨询相关部门。然后按照当地乡镇政府或者国土资源管理部门要求的流程准备材料,比如结婚证明、家庭人口数证明等材料来申请宅基地。
    (二)对于外来人口落户成为本集体经济组织成员却没有宅基地的情况。要确保落户手续完备,收集好能够证明自己是本集体经济组织成员的相关文件,再向当地部门咨询申请宅基地需要的其他特定材料并按流程申请。
    (三)要是因自然灾害或者村庄规划、公共设施公益事业建设需要搬迁的。及时关注当地政府发布的相关通知或者规划信息,保存好能够证明自己符合这种情况的证据,像受灾情况的记录或者村庄规划涉及自家房屋的文件等,再去申请宅基地。

    依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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    3 01-28
  • 法律纠纷化解员
    法律纠纷化解员
    评分4.9 “值得推荐”
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    农村通常能批宅基地。以下情况可申请:
    1. 农村村民由于结婚之类的缘由,确实得建新房分户,而且原来宅基地面积没达到规定标准的。就好比一个家庭孩子结婚了,要分家单独住,老宅子太小不够住了,就可以申请。
    2. 外来人口落户后成为本集体经济组织成员,并且没有宅基地的。比如外地人在村里落户了,没地方住,就有申请资格。
    3. 因为自然灾害,或者村庄和集镇规划,还有进行乡镇村公共设施与公益事业建设而需要搬迁的。

    不过,各地宅基地审批政策和条件或许不一样,要按当地规定和程序走。而且不能非法买卖宅基地。要是不清楚自己符不符合条件,可以找当地乡镇政府或者国土资源管理部门问问。
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    8 01-28
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然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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