(一)关于买房协议生效条件:
当事人需要有相应民事行为能力,像年满18周岁精神正常的成年人签订买房协议,一般就是具备相应民事行为能力的。未成年人、精神病人等不具备完全民事行为能力的人签订协议可能会导致协议效力存在问题。
(二)意思表示要真实:
在签订买房协议时,不能存在一方欺骗另一方,或者用胁迫手段让对方签订协议等情况。例如,不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题等重要信息来诱使对方签订协议。
(三)内容合法合规且不违背公序良俗:
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,比如不能约定买卖违法建设的房屋。同时,也不能违背公序良俗,像不能约定将房屋用于非法活动等。
(四)关于房产所有权转移:
不动产所有权转移是以登记为准。即使买房协议有效,若没办理房产过户登记手续,房屋所有权在法律上就没有完全转移到买房人这边。所以,签订协议后,要及时按规定办理过户登记。
(五)争议解决时买房协议的作用:
若发生争议,买房协议能作为重要证据。比如在涉及房价支付、房屋交付等纠纷时,协议里的相关约定可以用来维护当事人的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。