(一)购房时通过合同约定份额
购房者在签订购房合同这个阶段,就可以清晰地在合同里写明各自在房屋产权中所占的份额。比如两个人共同买房,那就把每个人具体占多少份额都明确写出来。这样做的好处是,开发商或者卖房的一方能清楚知道购房人内部对于产权的分配情况。而且在后续办理产权登记的时候,这份合同里的约定还能作为重要的参考依据。
(二)购房时通过不动产登记约定份额
依据相关法规,在进行不动产登记的时候,是能够明确按份共有以及具体份额比例的。在向不动产登记机构提交申请材料时,得把关于份额约定的相关协议等材料一并提交上去。登记机构经过审核后,会按照约定完成登记。而登记之后的份额是具有法定公示效力的,简单来说,就是对外可以起到对抗第三人的作用。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当按照当事人提交的申请材料等进行不动产登记,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,登记后的不动产权利具有公示效力,受法律保护。