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房子怎么约定份额

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 安徽宿州
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律师解答 共5条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    16人赞同了该解答
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    房子约定份额的常见方式如下:
    1. 购房合同层面:购房时,购房者能在合同里清晰写明各自对房屋产权所占份额。比如两人合伙买房,可在合同中明确一方占60%、另一方占40%。这不仅让开发商或卖家清楚购房人内部产权分配,在后续产权登记时也能作为重要参照。
    2. 不动产登记方面:依据相关法规,进行不动产登记时可确定按份共有及具体份额。申请登记时,需提交包含份额约定协议等材料。经登记机构审核后按约定登记,登记后的份额有法定公示效力,能对外对抗第三人。
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    9 01-29
  • 案件分析顾问
    案件分析顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)购房时通过合同约定份额
    购房者在签订购房合同这个阶段,就可以清晰地在合同里写明各自在房屋产权中所占的份额。比如两个人共同买房,那就把每个人具体占多少份额都明确写出来。这样做的好处是,开发商或者卖房的一方能清楚知道购房人内部对于产权的分配情况。而且在后续办理产权登记的时候,这份合同里的约定还能作为重要的参考依据。

    (二)购房时通过不动产登记约定份额
    依据相关法规,在进行不动产登记的时候,是能够明确按份共有以及具体份额比例的。在向不动产登记机构提交申请材料时,得把关于份额约定的相关协议等材料一并提交上去。登记机构经过审核后,会按照约定完成登记。而登记之后的份额是具有法定公示效力的,简单来说,就是对外可以起到对抗第三人的作用。

    法律依据:
    《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当按照当事人提交的申请材料等进行不动产登记,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,登记后的不动产权利具有公示效力,受法律保护。
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    3 01-29
  • 宿州谈判法务
    宿州谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    房子约定份额的方式主要体现在购房时的相关操作中,能明确各方产权占比,保障权益。
    1. 合同约定:签订购房合同是明确份额的重要环节。购房者可在合同中直接明晰各自房屋产权份额,如两人共同购房,明确各自所占比例。这一约定让开发商或卖房者清楚购房人内部产权分配,办理产权登记时也会作参考,为后续产权确定提供依据。
    2. 不动产登记:依据相关法规,不动产登记时可确定按份共有及具体份额。申请登记时需提交包含份额约定协议等材料,经登记机构审核后按约定登记。登记后的份额有法定公示效力,能对外对抗第三人,有效保障产权人权益。

    建议购房者在购房时就认真协商确定份额,并按规定办理登记,确保自身权益。
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    4 01-29
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:
    房子约定份额主要有购房时约定,包括合同约定和不动产登记两种方式,通过这些方式明确的份额具有相应的法律效力。
    法律解析:
    1、关于合同约定,在签订购房合同明确各自所占房屋产权份额时,此约定对开发商或卖房者而言,是了解购房人内部产权分配的依据,办理产权登记时也会作参考。合同作为双方意思表示一致的书面凭证,能清晰确定各购房人在房屋产权中的占比。
    2、对于不动产登记,依据《不动产登记暂行条例》等法规,在进行不动产登记时明确按份共有及具体份额比例,且提交包含份额约定协议等申请材料,经登记机构审核后按约定登记。登记后的份额因具有法定公示效力,对外可对抗第三人,能有效保障共有人的合法权益。
    若你在房屋份额约定方面存在具体法律问题,建议向专业法律人士或我进一步咨询,以确保自身权益得到充分保障。
    全文
    7 01-29
  • 法律辩护先锋
    法律辩护先锋
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    1. 购房合同约定份额方面,其明确了购房人内部产权分配,对开发商或卖房者有告知作用,后续办理产权登记时可作参考。此约定是购房人之间关于房屋份额的初步安排,确保各方权益在购房初始阶段就得以界定。
    2. 不动产登记确定份额时,依据相关法规,需提交包含份额约定协议等材料。经登记机构审核后按约定登记,登记后的份额有法定公示效力,能对外对抗第三人,保障了按份共有人的合法权益,使份额约定具有更强的法律效力。
    提醒:
    在约定房屋份额时,应确保相关约定符合法律法规要求,且相关材料准备齐全,避免后续产权纠纷。若遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    7 01-29
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