新房办房产证如何约定份额

[律师回复] 首先应当提醒您，入资已经成立的，就需要对该新的进行全面的考查，包括股东的出资情况、认缴的资本、实缴的资本、出资方式、出资财产的实际价值、的财务及经营状况、盈利能力、税收情况、股东信息、股本结构、年检情况；章程的规定、董事、监事、高级管理人员的信息，甚至于与不关系一些高级及中层管理人员的薪水发放情况、劳动合同的签订及约定等涉及到资产安全的所有信息进行全面的审查。通常对大的入股，需要转业的律师团队做尽职调查。在你了解了相应的相信，认为入股是安全的，则还要区分你入股的方式： 一、如果是受让原股东的股份 1、原股东会做出同意股份转让的决议，或者以书面的方式通知各股东，取得股东同意转让的书面同意。 2、其它股东放弃优先购买的权利。 3、最好还有董事会的决议。 4、股东会做出修改章程的决议。 5、与出让的股东签订股权转让协议，对价款、金额、支付方式、股权变更登记、违约责任等进行详细约定； 6、支付转让金，出据收到转让款的手续； 7、共同到工商部门办理变更登记，并修改章程。 8、换发股东出资证明，并将你的名字记载于股东名册。 二、如果是以增资的方式入股； 一、股东会做出增加注册资本的决议，并同意接受你为新的股东，对出资数额、方式、所点股份进行约定。 二、向交纳出资并进行验资，向你出具收到出资的证明。 三、股东会做出修改章程的决议。 四、办理注册资本变更以及变更章程的手续费，并换领营业执照。 五、向你出具出资证明书，并将你记载于股东名册，作为你行使股东权利的凭证。限于篇幅，简单把主要的程序和问题给你介绍下下。还有很多细节问题。

[律师回复] 共同保证人在合同中对保证份额有约定的各保证人怎么承担 一、共同保证 共同保证是指数人共同担保同一债务人的同一债务履行而为的保证。共同保证的特点在于保证人不是一人而是二人以上。因此，在共同保证中发生保证人之间如何承担保证责任的问题。 共同保证除按份共同保证与连带共同保证两种法定类型外，还有其他诸多类型的划分，各种类型的共同保证又因相互交叉、竞合而形成颇为复杂的结构形态。不同结构形态的共同保证中，当事人之间权利义务关系及保证责任的承担与分担规则也是不同的。本文对共同保证的各种复杂形态及应遵循的处理规则作了解析，纠正、澄清了一些错误或模糊认识，并对立法的完善提出了建议。 二、共同保证人在合同中对保证份额有约定的各保证人怎么承担 按份保证 共同保证的保证人与债权人约定保证份额的，为按份保证。按份保证的每个保证人仅就其约定的份额向债权人承担保证责任，保证人在承担保证责任后，也只能就其清偿的债务份额向主债务人追偿。 连带保证 共同保证的保证人未与债权人约定保证份额或者约定不明确的，为连带保证。连带保证的各个保证人向债权人承担连带保证债务，每个保证人都有义务承担全部保证责任，在保证债务未全部清偿前，各保证人的保证责任都不能免除。连带保证的各保证人虽向债权人负连带保证责任，但在保证人内部之间仍依一定的份额承担保证责任。所以，连带保证人向债权人承担保证责任后，可以向主债务人追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当承担的份额。各保证人应当承担的保证份额，依共同保证人之间的约定而定;保证人之间没有约定或者约定不明确的，应当视为各保证人平均分担保证责任。 三、保证责任的免除 保证期间是保证人承担保证责任的起止时间，保证人在保证期间内承担保证责任。在保证期间内发生一定的事实，保证人的保证责任将因为保证期间的届满而被免除。连带责任之保证期间内，债权人未请求保证人承担保证责任的，即为保证期间经过，保证人免除责任。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。超过六个月，即为保证责任免除。 四、担保的方式有哪些 1.保证 保证保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所伯的一种担保。是典型的人保、典型的约定担保。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2.抵押 债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。 3.质押(质权) 质权是担保的一种方式，指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。 4.留置 留置指合同的一方当事人由于对方不履行合同义务，对已经占有的对方财产采取的扣留处置的一种保证方式。 5.定金 定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、什么是新要约承诺的内容必须与要约的内容完全一致，不得作任何更改，是英美法与大陆法两大法系一致的原则。否则，视为新的要约。但在解释上，也并非铁板一块。因为现实中的承诺往往不是简单地回答“是”或者“同意”，承诺是否与要约完全一致，也是需要进行判断的。形式上虽然承诺对要约内容有变更，但实质上并没有变更的，仍然可以认为与要约一致，承诺仍为有效。比如就要约的主要内容意思一致，仅就要约的附随事项附以条件或者为其他变更，承诺仍为有效。二、承诺如何转化为新要约承诺对要约的内容并非绝对不可以改变，对非实质内容可以变更，改变实质内容则是一个新要约。问题在于，什么样的内容是非实质性的《国际货物销售合同公约》第19条第3款规定：“有关货物价格、付款、货物质量和数量、交货地点和时间、一方当事人对另一方当事人的赔偿责任范围或解决争端等等的添加或不同条件，均视为在实质上变更发价的条件。”但是，除了列举的这些项目，其他项目如合同的标的、合同所适用的法律等是不是实质性的内容就列出的项目来说，是否任何一点改变就是实质性改变呢《国际商事合同通则》第2.11条也规定了实质性改变合同构成反要约，但没有具体列项规定什么条款是实质性条款。通则认为，什么能构成实质性变更，对此无法抽象确定，必须视每一交易的具体情况而定。如果添加条款或差异条款的内容涉及价格或支付方式、非金钱债务的履行地点和时间、一方当事人对其他人承担责任的限度或争议的解决等问题，则通常(但不是必然)构成对要约的实质性变更。对此总是应予考虑的一个重要因素是，变更条款或差异条款在有关的贸易领域中须是常用的，而不能出乎要约人的意料之外。本条对实质性条款作了列举，所列项目为实质性条款，但实质性条款不限于所列各项。如对法律的选择也应是实质性的条款。本条对于实质性条款项目的开列具有提示性质。所列实质性条款在实际交易的具体合同中是否构成实质性改变，还需就个案进行具体分析。