老人过世后出卖其房子,确需先办房产继承手续,再行房屋买卖。
1. 明确继承人及办理继承过户。若老人留有遗嘱,应严格依照遗嘱确定继承人;若没有遗嘱,则按照法定继承规则,由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。继承人要准备好老人死亡证明、亲属关系证明以及房产证等证明材料,前往不动产登记部门办理房产继承过户登记,从而将房产过户至继承人名下。
建议提前梳理清楚亲属关系,确保证明材料的完整性和真实性,避免因材料不齐导致办理流程受阻。
2. 完成继承后进行房屋买卖。继承人成为房屋新产权人后,可与买方签订房屋买卖合同。之后,双方共同向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续,提交合同、身份证明等材料。经审核无误后,按规定缴纳相关税费,不动产登记部门会办理新的房产证,完成交易。
建议在签订合同前,明确双方权利义务,确保交易顺利进行。