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老人已过世房子出卖如何办手续

4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 广东河源
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律师解答 共5条
  • 证据分析法务
    证据分析法务
    23人赞同了该解答
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    老人过世后出卖其房子,确需先办房产继承手续,再行房屋买卖。

    1. 明确继承人及办理继承过户。若老人留有遗嘱,应严格依照遗嘱确定继承人;若没有遗嘱,则按照法定继承规则,由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。继承人要准备好老人死亡证明、亲属关系证明以及房产证等证明材料,前往不动产登记部门办理房产继承过户登记,从而将房产过户至继承人名下。
    建议提前梳理清楚亲属关系,确保证明材料的完整性和真实性,避免因材料不齐导致办理流程受阻。

    2. 完成继承后进行房屋买卖。继承人成为房屋新产权人后,可与买方签订房屋买卖合同。之后,双方共同向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续,提交合同、身份证明等材料。经审核无误后,按规定缴纳相关税费,不动产登记部门会办理新的房产证,完成交易。
    建议在签订合同前,明确双方权利义务,确保交易顺利进行。
    全文
    8 01-29
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  • 卓越辩护法务
    卓越辩护法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)确定继承人环节至关重要。遗嘱继承体现了老人的生前意愿,按遗嘱指定确定继承人即可;法定继承则需遵循法律规定的顺序,第一顺序继承人依法享有继承权,这确保了继承的合法性和有序性。
    (2)办理房产继承过户登记时,准备齐全相关证明材料是关键。这些材料是不动产登记部门审核的依据,缺少任何一项都可能导致办理受阻。
    (3)完成继承过户后进行房屋买卖,签订的买卖合同需明确双方权利义务,后续办理产权转移登记手续要按要求提交材料、缴纳税费,以保障交易的顺利完成。

    提醒:
    办理过程中要确保材料真实有效,不同家庭情况可能导致继承和买卖流程存在差异,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    8 01-29
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分5.0 “服务优质”
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    结论:
    老人过世后出卖其房子,的确需先办理房产继承手续,再进行房屋买卖,要按确定继承人、办理继承过户、签订买卖合同、申请产权转移登记等步骤操作。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,房屋作为常见遗产,其继承有明确法律规范。有遗嘱时按遗嘱确定继承人,体现对被继承人意愿的尊重;无遗嘱则按法定继承,由第一顺序继承人继承,这保障了亲属的合法权益。办理房产继承过户登记是明确房屋产权归属的必要程序,只有完成这一步,继承人才能合法处分该房产。之后的房屋买卖交易,需遵循正常的房屋买卖流程,签订合同、申请登记、缴纳税费等,以确保交易合法有效。若在办理过程中遇到复杂情况,如继承人之间存在争议、对继承份额有疑问等,建议及时向专业律师咨询,以保障自身合法权益。
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    9 01-29
  • 河源维权法务
    河源维权法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)确定继承人。有遗嘱的,依照遗嘱明确继承人;没有遗嘱的,按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。

    (二)办理房产继承过户登记。继承人准备好老人死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关证明材料,前往不动产登记部门办理,把房产过户到自己名下。

    (三)进行房屋买卖。继承人作为新产权人与买方签合同,之后双方共同向不动产登记部门申请办理产权转移登记,提交合同、身份证明等材料,审核通过后缴纳税费,完成交易。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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    2 01-29
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1. 老人去世后卖其房子,得先办房产继承再买卖。确定继承人是关键,有遗嘱按遗嘱来,没遗嘱就按法定,配偶、子女、父母等第一顺序继承人可继承。
    2. 继承人备好老人死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料,到不动产登记部门办继承过户,把房产转到自己名下。
    3. 继承过户完成后,继承人作为新产权人与买方签合同,再一起申请产权转移登记,交材料、缴费,最后办新证完成交易。
    全文
    1 01-29
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