老人过世房子过户需要什么手续

最新修订 | 2024-06-07
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包敬立律师
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专家导读 处理亡故者房产转让,需完成以下步骤:1.法定继承人向社区机构申请继承人证明文件;2.到公安机关获取死亡证明;3.到公证机构申请继承权公证书;4.到房地产测绘部门完成房产面积测绘或转换;5.携带相关文件到房地产交易中心办理继承登记,并缴纳税费和过户。
老人过世房子过户需要什么手续

一、老人过世房子过户需要什么手续

在处理亡故者合法房产转让事宜时,所需履行的必要步骤包括:

首要步骤便是法定继承人需向所在社区内的相关机构提交申请,请求开具具有法律效应的继承人证明文件;随后,他们应当前往当地公安机关,申请并获取對已过世者身份的正式确认文件即死亡证明

在获得上述两份重要文件之后,申请继任人必须携同文件,前往市区或州级公证机构申請維護其成立家族继承權的公正書,同時還需要落后到有繪圖资质的房地产测绘部门,完成房产面积的测绘或者是房产图的转换工作。

紧接着,申请者应携带房地产所有权证书以及其他相关文件,例如先前取得的继承公证书和房屋测绘报告等,到当地房地产交易中心进行正式的继承登记手续,同时在驻场税务机构办理相应的房地产税缴纳及变更产权人名称的过户手续。

不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

二、老人过世后一个子女放弃继承权后如何继承

老人过世后一个子女放弃继承权后,放弃者不再发生继承,由其他继承人继承。如果被继承人生前订有有效遗嘱的,应当按照遗嘱确定的顺序和份额继承遗产。如果没有订立有效遗嘱的,应当按照法定顺序继承遗产。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序继承人是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。继承开始时,应当先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人时,第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间继承的份额应当均等,但是如果各方继承人同意的,继承的份额可以不均等。

所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“老人过世房子过户需要什么手续”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用:
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至1000
2.531001以上至2000
1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
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一、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
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