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农村两家宅基地有争议怎么办理

3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-29 浙江宁波
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律师解答 共5条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
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    农村宅基地争议有一套处理流程。争议双方先自行协商以求达成一致,这是最便捷的解决方式。如果协商无果,可找乡镇人民政府调解,乡镇会安排人员处理。当调解失败,任一方能向县级以上人民政府提出处理申请,政府受理后会实地调查、核实证据并依法作出决定。要是当事人不满处理决定,可在规定时间内向上级政府申请复议或者直接起诉。

    解决措施和建议:争议双方应积极主动地按流程解决问题。在争议过程中,要保持理性克制,遵循合法途径,比如在自行协商时,双方应互相理解包容。在乡镇政府调解时,要如实提供信息配合工作。政府处理时,当事人要尊重调查和决定,有异议通过合法复议或诉讼途径解决,而不是采取过激手段。
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    8 01-29
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  • 拆迁维权法务
    拆迁维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    1. 农村宅基地争议时,自行协商是首要途径,双方直接交流沟通,以达成一致意见,这是一种比较温和且高效的解决方式。
    2. 协商不成后,乡镇人民政府的调解介入,其会利用当地资源组织相关人员协调处理争议,这体现了基层政府在解决纠纷中的重要作用。
    3. 乡镇政府调解失败,县级以上人民政府将处理该争议,会进行实地调查和证据核实,按照法律法规作出决定,这一过程体现了行政机关的权威性。
    4. 当事人若对政府处理决定不满,可在规定时间内向上级政府申请复议或直接起诉,保障了当事人的救济权利。
    5. 在整个处理流程中,双方需保持冷静克制,过激行为会使矛盾恶化,不利于问题的解决。

    提醒:
    在宅基地争议处理过程中,不同地区可能存在特殊的地方政策法规,具体情况应结合当地规定处理,若存在疑问可进一步咨询以准确应对。
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    3 01-29
  • 平台专业法务
    平台专业法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    农村两家宅基地争议可按协商、乡镇调解、县级以上政府处理、不服可复议或起诉的流程办理且处理中应保持冷静。
    法律解析:
    1. 自行协商是解决争议的第一步,双方基于平等自愿达成一致是理想的解决方式。这符合民事纠纷解决优先尊重当事人意愿的原则。
    2. 乡镇人民政府进行调解,是发挥基层组织协调邻里关系的职能。其组织相关人员调解是运用基层资源化解矛盾。
    3. 县级以上人民政府处理时进行实地调查、核实证据并依法作出决定,体现行政机关依法处理纠纷的职能。
    4. 当事人对处理决定不服的复议或起诉权利,是对当事人合法权益的保障。
    如果您在农村遇到宅基地争议相关的法律问题,可及时向专业的法律人士或者有经验的基层法律工作者咨询,以确保自身权益得到合法维护。
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    9 01-29
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)在自行协商阶段,双方要心平气和地就宅基地争议点进行交流。比如对于宅基地边界的争议,可以找出以前的相关证明文件如宅基地证、老地契等作为参考依据,如果是口头约定的边界等情况,可以邀请村里德高望重且熟悉情况的长辈来帮忙见证协商过程,争取达成双方都能接受的解决方案。
    (二)若乡镇人民政府调解时,争议双方应积极配合相关人员的工作,提供自己所掌握的证据,像土地使用记录、购买宅基地的票据等。乡镇政府组织的调解人员会根据双方提供的证据以及当地的实际情况进行公平公正的调解。
    (三)当县级以上人民政府受理争议并进行实地调查时,双方都不能阻碍调查工作的进行,要如实提供证据和相关信息。例如,不能隐瞒之前宅基地流转过程中的特殊情况或者伪造证据。
    (四)如果当事人对县级以上人民政府的处理决定不服,选择向上一级人民政府申请复议时,要在规定的时间内提交复议申请,并附上支持自己主张的证据材料。若直接向人民法院起诉,也要按照法院的要求准备好起诉状和相关证据。

    相关法律依据:
    《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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    3 01-29
  • 宁波法务
    宁波法务
    评分4.9 “服务优质”
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    农村宅基地若两家有争议,按如下流程处理:
    1. 争议双方先自行协商,尽力达成一致。这是最便捷的解决方式,双方心平气和交流,可能就化解了矛盾。
    2. 协商失败后,可向乡镇人民政府申请调解。乡镇政府会安排相关人员处理调解事宜。
    3. 若调解仍无法解决争议,任何一方能够向县级以上人民政府提出处理申请。政府受理后,会实地调查、核实证据,再根据法律法规作出处理决定。
    4. 要是当事人对处理决定不满,可在规定时间内向上一级人民政府申请复议,或者直接向法院起诉。整个过程中,双方务必保持冷静,过激行为只会让矛盾恶化。
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    2 01-29
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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