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按揭买房后降价了贷款怎么还

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 安徽阜阳
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律师解答 共5条
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    78人赞同了该解答
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    1. 房屋价格下降和按揭贷款偿还在法律上没有直接联系。简单来说,你向银行贷款买房,签的借款合同是有法律效应的,它规定了还款的利率、方式等,像等额本息、等额本金这些。不管房价是涨是跌,你都得按合同要求还钱。
    2. 要是因为房价下降等因素,你想改变还款计划,例如提前还款或者商量降低利率,那得去找贷款银行沟通协商。银行会根据自身政策、相关法律以及你的个人信用情况等来考虑同不同意你的请求。
    3. 一般情况下,只要借款合同没解除,你就得按照原来合同里的还款条款按时还钱。
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    4 01-29
  • 阜阳维权顾问
    阜阳维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)明确房价下降不影响按揭贷款偿还义务。房屋价格的下降在法律层面上,和按揭贷款的偿还没有直接的联系。你与银行签订的借款合同是具有法律效力的约定,其中规定了利率、还款方式(像等额本息、等额本金这类常见方式)等关键内容。所以,不管房价是涨是跌,你都得依照合同的规定,按时、足额地履行还款的义务。
    (二)若想变更还款计划需与银行协商。要是因为房价下降等因素,你有变更还款计划的想法,例如提前把贷款还清,或者和银行商量降低贷款利率等情况,那你得主动和贷款银行进行沟通协商。银行会根据自身的相关政策、法律法规要求,以及你个人的信用状况等多方面因素,来考虑是否同意你的请求。
    (三)合同未解除就得按原条款还款。在正常情况下,只要借款合同没有被依法解除,你就必须按照原来合同中约定的还款条款,继续进行还款。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
    全文
    9 01-29
  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    房屋价格下降和按揭贷款偿还不存在直接法律联系。借款合同是你与银行之间具有法律效力的约定,明确规定了还款的利率、方式等,无论房价怎样变动,都需按合同履行还款责任。

    1. 合同的约束性:按揭贷款合同一旦签订,就对双方产生法律约束力。即使房价下降,也不影响合同中约定的还款义务,借款人应按时足额还款。
    2. 变更还款计划:若因房价下降想变更还款计划,如提前还款或降低利率等,需与银行沟通协商。银行会综合自身政策、法规及个人信用状况决定是否同意。

    建议借款人在签订借款合同前,充分考虑各种因素。若想变更还款计划,要提前了解银行政策,准备好相关材料,积极与银行沟通,争取获得银行同意。
    全文
    4 01-29
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    房屋价格下降与按揭贷款的偿还无直接法律关联,借款人需按借款合同约定履行还款义务,若想变更还款计划需与银行协商,银行会综合考量决定是否同意。
    法律解析:
    1、从合同角度看,按揭贷款涉及的借款合同具有法律效力。一旦签订,双方就需按照约定执行,包括利率、还款方式等内容。房价的升降不属于合同约定的可变更还款的法定事由,所以借款人不能因房价下降就擅自改变还款计划。
    2、若借款人因房价下降等原因希望变更还款计划,如提前还款或降低利率等,需主动与银行沟通协商。银行会依据自身政策、相关法律法规以及借款人的个人信用状况等多方面因素综合判断是否同意。
    3、在正常情况下,只要借款合同未依法解除,借款人就应当按照原合同的还款条款按时、足额还款。若你对相关问题存在疑惑或遇到具体纠纷,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    5 01-29
  • 案件分析法务
    案件分析法务
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    1. 从合同效力角度看,房屋价格下降不影响按揭贷款偿还。按揭贷款依据的是与银行签订的借款合同,合同一经签订便具有法律效力,双方都应按约定履行,所以房价变动不构成不按约定还款的理由。
    2. 关于还款计划变更,若想提前还款或协商降低利率等,需与银行沟通协商。银行会综合自身政策、法律法规及借款人信用状况等决定是否同意,这是银行维护自身权益和正常运营的合理做法。
    3. 只要借款合同未解除,借款人就必须按照原合同还款条款履行还款义务,这是法律所要求的契约精神体现。
    提醒:
    若遇特殊情况想变更还款计划,要主动与银行协商,且注意维护自身信用,避免逾期等不良记录。
    全文
    7 01-29
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