(一)明确认购合同定金条款规定:仔细查看认购合同中关于定金的具体约定,包括定金的数额、性质、退还条件等内容,清楚了解双方的权利和义务。
(二)己方原因不想买房且无特殊情形时:一般来说,定金作为履约担保,按照定金罚则难以退还。因为定金的作用就是保障合同的履行,若己方无故违约,可能会失去定金。
(三)存在特殊可撤销事由时:若认购合同存在显失公平、重大误解等可撤销事由,或者开发商存在欺诈、胁迫等行为,可向法院或者仲裁机构请求撤销认购合同,从而退回定金。比如,开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题,诱导购房者签订认购合同,这种情况下就可能构成欺诈,购房者有权撤销合同并要求退还定金。
(四)符合合同约定退还条件时:如果双方在认购合同中有约定某些特定情形下可退还定金,比如未取得预售许可证等,当出现符合这些约定条件的情况时,购房者可以依据合同约定要求退还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。同时,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同显失公平或者存在重大误解的,当事人也有权请求撤销。