一般情况下,房东确实不能直接强制腾退房屋且拒绝联系,这是有明确法律依据和道理的。
1. 租赁关系受法律保护。在租赁期间,只要租客正常履行合同义务,房东擅自强制腾退房屋就是违约甚至侵权行为。这种行为严重侵害了租客的合法权益,破坏了租赁关系的稳定性。
2. 当租客存在违约行为时,房东也需依法处理。比如租客拖欠租金,房东应先催告租客在合理期限内履行义务。这体现了法律对租客的基本保障,给予其改正错误的机会。
3. 若租客经催告后仍不履行义务,房东可向法院提起诉讼,请求解除租赁合同并要求租客腾退房屋。只有在获得法院生效判决且经过法定执行程序后,房东才能通过合法的强制手段让租客腾退房屋,而不能自行采取暴力等不合法的强制腾退方式。
建议房东在遇到问题时,保持理性和冷静,通过合法途径解决纠纷,以维护自身和租客的合法权益。同时,租客也应严格履行合同义务,避免出现违约行为。