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如何证明房屋共有关系

4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-31 北京大兴区
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律师解答 共5条
  • 辩护指挥顾问
    辩护指挥顾问
    47人赞同了该解答
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    要证明房屋共有关系,常见方法如下:
    1. 看房产证登记。房产证上若登记了多个产权人,那就是证明共有关系的直接证据。像夫妻房产写双方名字,没明确份额时一般就是共同共有。
    2. 查购房合同。多人共同签订的购房合同能有力证明共有关系。例如合伙人共同出资购房用于经营,签的合同就能体现。
    3. 找共有协议。共有人间关于房屋共有的协议,不管书面还是公证过的,都能证明。比如家庭成员签的家庭共有房屋协议。

    此外:
    1. 找出资证据。银行转账记录、收据等能表明各方对房屋有资金投入,辅助证明共有关系,如共同凑钱买房的转账记录。
    2. 听证人证言。知晓情况的证人,如中介人员的证言,可作证据,但证明力弱,需结合其他证据判断。
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    9 01-31
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  • 大兴区优选法务
    大兴区优选法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)关于书证证明房屋共有关系
        1. 房产证登记:房产证上登记多个产权人,是证明房屋共有关系最直接的证据。像夫妻共有房产,若房产证写有夫妻双方名字,在未明确份额时一般视为共同共有,若明确了份额则为按份共有。
        2. 购房合同:多人共同签订的购房合同能有力证明共有关系。例如几个合伙人共同出资购房用于经营,他们共同签订的合同就可证明对房屋的共有。
        3. 协议:共有人之间签订的关于房屋共有关系的协议,不管是普通书面协议还是经过公证的协议,都能证明共有关系,比如家庭成员间签订的家庭共有房屋协议。
    (二)关于物证和其他证据证明房屋共有关系
        1. 出资证据:银行转账记录、收据等能表明各方对房屋有资金投入的证据,可辅助证明共有关系。比如几人凑钱买房,各自的出资转账记录就有证明作用。
        2. 证人证言:知晓房屋共有情况的证人,像房屋买卖中介人员,其证言在一定程度上可作为证明共有关系的证据,但证明力相对较弱,需结合其他证据综合判断。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。同时,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就表明房产证登记、购房合同等都可以作为证明房屋共有关系的依据,而其他相关证据也能辅助证明房屋共有关系的存在。
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    2 01-31
  • 房权守护者
    房权守护者
    评分5.0 “态度非常好”
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    证明房屋共有关系,常见方法包括书证、物证及其他证据。
    1. 书证方面:
         房产证登记是最直接证据,若登记多个产权人,未明确份额时一般视为共同共有,如夫妻共有房产登记双方名字。
         多人共同签订的购房合同能证明共有关系,例如合伙人共同出资购房用于经营所签合同。
         共有人间关于房屋共有关系的协议,无论是否公证,均可证明,像家庭成员签订的家庭共有房屋协议。
    2. 物证和其他证据方面:
         出资证据如银行转账记录、收据等,能辅助证明,如多人凑钱买房的转账记录。
         证人证言有一定证明作用,如中介人员知晓情况的证言,但证明力弱,需结合其他证据判断。

    建议在处理房屋共有关系时,尽量完善相关书证,保留好出资证据,确保证据的真实性和关联性,以更好地证明共有关系。
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    4 01-31
  • 法律咨询导航
    法律咨询导航
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    证明房屋共有关系常见方法包括书证(如房产证登记、购房合同、协议等)以及物证和其他证据(如出资证据、证人证言等)。
    法律解析:
    1、房产证登记:根据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产证登记多个产权人,能直接表明共有关系,未明确份额时一般视为共同共有。
    2、购房合同:多人共同签订购房合同,从合同角度明确了各方对房屋的共有权益,受法律保护。
    3、协议:共有人之间签订的共有协议,是双方真实意思表示,依法成立的协议对当事人具有法律约束力。
    4、出资证据:出资记录等能显示各方对房屋有资金投入,辅助证明共有关系。
    5、证人证言:知晓情况的证人证言虽证明力相对弱,但结合其他证据能起到补充证明作用。

    若在证明房屋共有关系过程中遇到复杂情况或纠纷,建议及时向专业律师咨询,以维护自身合法权益。
    全文
    6 01-31
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    1. 书证方面:
         房产证登记:房产证上登记多个产权人是证明共有关系的直接证据,未明确份额时一般视为共同共有。
         购房合同:多人共同签订的购房合同能有力证明共有关系,体现各方共同购买的意愿。
         协议:共有人间关于房屋共有的协议,不管是否公证,都可证明共有关系,明确各方权利义务。
    2. 物证和其他证据方面:
         出资证据:银行转账记录、收据等出资凭证能辅助证明共有关系,表明各方对房屋有资金投入。
         证人证言:知晓情况的证人证言可作证据,但证明力较弱,需结合其他证据判断。
    提醒:
    证明房屋共有关系时,要注意证据的完整性和关联性,不同案情证据效力不同,建议咨询以进一步分析。
    全文
    2 01-31
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