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父母买给子女房屋1元钱怎么算的

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-31 北京延庆区
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    父母以1元钱将房屋卖给子女,通常被视作名为买卖、实为赠与的行为。

    1. 从交易实质看,虽签订买卖合同,但1元售价远偏离市场正常价,缺乏真实买卖意愿,法律性质更符合赠与。这反映出双方真实意图并非以正常市场交易价格买卖房屋,而是通过这种形式实现房屋产权的转移。
    2. 税务方面,此方式难以完全避税。税务机关会根据实际,对不合理低价交易调整,按市场价格核定税费,以确保税收公平,防止通过不当定价逃避纳税义务。

    3. 产权变更上,虽以买卖形式过户,但赠与本质在后续纠纷中会被考虑。如其他继承人对房屋产权存争议,就需探究真实交易意图确定归属。

    建议父母和子女若想实现房屋产权转移且合理避税,应咨询专业税务和法律人士,通过合法合规的赠与或其他合理方式进行,同时保留好相关证据,避免后续产权纠纷。
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    2 01-31
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)行为性质认定:父母以1元钱将房屋卖给子女,通常被视为名为买卖、实为赠与的行为。因1元的交易价格严重偏离市场正常水平,缺乏真实买卖意图,从法律性质看,赠与特征更为明显。
    (2)税务影响:这种操作难以实现完全避税。税务机关会对明显不合理的低价交易进行调整,依据市场价格核定相关税费,以防止税收流失。
    (3)产权变更考量:虽形式上按买卖完成过户,但赠与本质在后续产权纠纷中会被关注。如出现其他继承人对房屋产权存争议时,需探究真实交易意图来确定产权归属。

    提醒:
    若想进行房屋产权转移,应遵循合法、合理原则,避免通过不合理低价交易引发税务风险和产权纠纷,具体情况不同,解决方案也不同,建议咨询进一步分析。
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    6 01-31
  • 平台专业法务
    平台专业法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    父母以1元钱将房屋卖给子女,法律上一般视为名为买卖、实为赠与的行为,且可能无法达到完全避税目的,在产权纠纷时真实意图会被考量。
    法律解析:
    从法律角度看,虽签订房屋买卖合同,但1元价格与市场正常交易价严重不符,缺乏真实买卖意图,所以更倾向认定为赠与。根据相关税收法律法规,税务机关对于明显不合理的低价交易有调整权力,会按市场价格核定税费,因此想借此完全避税难以实现。在产权变更方面,尽管形式上完成了买卖过户,然而一旦出现如其他继承人对房屋产权有争议等纠纷情况,依据相关民事法律规定,法院会探究交易真实意图来确定房屋产权实际归属。若遇到此类涉及房屋产权及税务等复杂法律问题,建议及时向专业律师咨询,以便更好地维护自身合法权益。
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    8 01-31
  • 延庆县维权顾问
    延庆县维权顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)从法律行为认定看,父母以1元卖房屋给子女,因价格远偏离市场正常价,虽有买卖合同形式,但一般认定为名为买卖、实为赠与。这种认定是基于真实交易意图的考量。

    (二)税务方面,此方式难以完全避税。税务机关会对不合理低价交易调整,按市场价格核定税费,以确保税收合理征收。

    (三)产权变更上,形式是买卖过户,但赠与本质在产权纠纷时会被关注。如有继承人争议产权,会探究真实意图确定归属。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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    9 01-31
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    1. 父母1元卖房屋给子女,法律上常被看作名为买卖、实为赠与。因为从形式讲,虽签买卖合同,但1元价与市场行情相差太大,无真实买卖意思,所以法律性质倾向认定为赠与。
    2. 税务上,这种做法未必能完全避税。税务机关会根据实际,对不合理低价交易调整,按市场价格核定税费。
    3. 产权变更时,虽形式是买卖过户,但赠与本质在后续纠纷中会被考虑。如继承人争产权,会探究真实意图定归属。
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    6 01-31
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