父母能不能租给子女房屋

最新修订 | 2024-08-14
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杜强吉律师
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专家导读 父母能够把自己的房子租给子女,需要签订租房合同,要明确双方的权利和义务。租房之后可以对房屋进行转租,但要满足两个条件,一个是要得到出租人的同意,另一个是转租的价格不能比自己承租的价格高。
父母能不能租给子女房屋

一、父母能不能租给子女房屋

父母能租给子女房屋,因为满足下列条件为有效合同:

1、父母子女具有相应的民事行为能力

2、双方意思表示真实;

3、租赁合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。父母与子女都是具有民事行为能力的主体,因此,父母是能够租给子女房屋。

二、租房合同违约需要支付违约金

需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

法律上没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

三、租房需要注意的问题有什么

1、一般租房合同在签订之前综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。

2、在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。

3、在一般租房合同签订的时候不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交,有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉。

父母可以将自己的房子租给子女,但要签订租房合同。出现租房合同违约的情况需要支付违约金,在合同中明确规定违约金数额的,可以按照合同中的约定执行;没有约定违约金的,要按照法定标准执行。当事人约定合同违约金时,数额要适当,不能过高也不能过低,否则法院不会同意守约方的请求。

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廉租房申请流程:
一、提出申请: 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
二、受理、配租:
1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请,领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》,相关单位盖章。
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6、符合条件,进行摇号配租配售。
7、摇中,进行配租廉租房;未摇中,继续轮候或取消资格。
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我同学和女朋友结婚后为了照顾父母,就把他们接到了自己的家中,可是不幸的是他的父母于今年因病去世,留下了一套房产,于是他准备把房产过户给自己的孩子。请问父母死亡后房屋如何过户
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1.
首先,申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。
2.
其次,申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
3.之后,申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
4.取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证.房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
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1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
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父母离婚后,孩子若希望将户口迁至母亲名下,需先变更抚养权关系或利用“认领亲戚并依附其生活”的理由。迁户口需申报迁离手续,领取迁移证照并注销原户口。从农村迁往城市还需劳动或学校证明等文件。迁往边防地区需获得相应公安机关的批准。
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家里的事业越做越大,父母买了很多套房子,所以决定过户几套给我,那么请问父母房屋过户个人费用是多少?
[律师回复] 父母房屋过户个人费用
  房产过户给子女的方式有三种:
   第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
  第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
  第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
  
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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