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家里一个亲戚承包了一个比较大的工程,工期又有点紧,打算承包部分出去,最近有些矛盾,想知道如果发生建设工程内部承包合同纠纷,怎么办?

帮助10人 2k浏览 匿名 2018-03-02 江西抚州
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律师解答 共2条
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    对于建设工程内部承包合同纠纷情况有几条规则可供参考:
    规则
    1:内部承包合同主体不适格,被确定无效。
    规则
    2:施工企业缺乏对内部承包人的管理,导致内部承包合同被确定无效。
    规则
    3:发包人与承包人之间合同的效力对承包人与实际施工人之间内部承包合同的有效性并无影响。
    全文
    6 2018-03-02
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    鉴于法律法规及最高人民法院司法解释对建设工程内部承包合同纠纷未有明文规定,现列出省市的具体做法:北京市高院:建设工程施工合同的承包人将其承包的全部或部分工程交由其下属的分支机构或在册的项目经理等企业职工个人承包施工,承包人对工程施工过程及质量进行管理,对外承担施工合同权利义务的,属于企业内部承包行为;发包人以内部承包人缺乏施工资质为由主张施工合同无效的,不予支持。
    全文
    7 2018-03-02
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如果发生建设工程内部承包合同纠纷,怎么办?
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1.?规划审批方面:
- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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