律图审稿专业委员会3轮严审

朋友和她老公买的购房合同已经下来了,但是房产证还没有下来,现在想更改名字,问问大家已备案的购房合同如何更名呢

帮助10人 7.3k浏览 匿名 2018-03-04 江西南昌
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律师解答 共3条
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    已备案的购房合同如何更名的流程如下:
    (一)合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;
    (二)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;
    (三)撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;
    (四)变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;
    (五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变
    全文
    14 2018-03-04
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    一、购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
    (一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
    (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
    (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
    (四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
    (五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
    (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
    (七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
    (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。以上是关于已备案的购房合同如何更名的解答
    全文
    6 2018-03-04
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    关于已备案的购房合同如何变更的回答如下:购房合同已经在房产局备案了的,一般是不能变更的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
    (一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)
    (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)
    (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)
    (四)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
    (五)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)
    (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)
    (七)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)
    (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    全文
    7 2020-11-05 05:59:58
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朋友圈诽谤如何取证呢?
1、发到微信朋友圈上的视听资料属于法律规定的证据,当事人可以保存好截图,如果这些视听资料中有诽谤他人的情况,只要把这些视听资料保存好,下载打印出来都是可以的。
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损害赔偿
贵州帮信罪初犯会缓刑吗
[律师回复] 解析:
贵阳地区针对帮助信息网络活动罪的判决结果,具体缓刑期限需根据案件实际情况进行判定,满足如下几点,则可以依法适用缓刑:
首先,被告人被判处的刑罚为拘役或者三年以下有期徒刑,且犯罪情节相对轻微;
其次,被告人具有明显的悔过自新之意;
再次,被告人不存在再次实施犯罪行为的可能性;
最后,宣告缓刑不会对被告人所在社区造成严重不良影响,以及对于未满十八岁的未成年人、孕妇及年满七十五周岁的老年人,应当依法宣告缓刑。关于帮信罪的法院量刑标准,通常在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间进行裁决。如果被告人在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,将依据更为严厉的法律条款进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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朋友欠钱不还怎么办呢?
诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上,防止对方转移财产。这一步并非必须的流程,要结合各案的情况及对方的财产情况,如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力,或是实在查不到地方财产,可以省去这一步。但如果可以保全的话,我建议还是保全。
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债权债务
未满16岁严重帮信罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
涉及的犯罪行为对于刑期的影响:
1、已经年满十四岁未满十八岁的青少年罪犯,在法律上规定必须给予适当的从轻或减轻情节考虑并认定;
2、当涉案的少年仅因为尚未达到十六岁而不能被判定适用刑事判决的情况下,将由其家长或法定代理人承担妥善的监管教育义务;在某些特定情况下,政府亦有权采取收容教养措施进行处理;
3、若已满十六岁且具备刑事责任能力的未成年人涉嫌参与了帮助信息网络犯罪活动罪行,则可能面临相应的刑事审判及刑罚。关于帮信罪是否能够被判处缓刑的问题:
1、从某种程度上讲,帮信罪确实存在被判处缓刑的可能性,但具体还需根据案件的严重性来决定,例如是否对他人的生命财产安全造成了严重威胁,或者是否对国家安全构成了潜在威胁等因素都需要综合考虑;
2、帮信罪能否被判处缓刑,主要取决于犯罪嫌疑人的认罪态度以及悔过表现。只要犯罪嫌疑人能够积极主动地承认错误,表达出深刻的悔意,并且有立功表现的话,那么获得缓刑的机会将会大大增加。
同时,帮信罪通常会被判处三年以下有期徒刑,这恰好符合缓刑的适用条件。
然而,需要注意的是,即使被宣告缓刑的犯罪分子,如果同时被判处了附加刑,那么附加刑仍然需要按照原定刑期执行。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪参与者获利十万以上判多久
[律师回复] 解析:
关于帮助信息网络犯罪活动罪,如果涉案行为人所获得的利润达到十万元,通常会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑事惩罚。但是,实际的量刑标准还需要考虑以下多个因素:
1.支付结算金额超过二十万元;
2.通过投放广告等方式提供的资金超过五万元;
3.违法所得超过一万元;
4.为三个及以上的对象提供了帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来;
6.被帮助对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪跨省批捕严重吗
[律师回复] 解析:
1.在针对严重犯罪行为的审理过程中,若被告人的情节较为恶劣,将会被判处三年以下的有期徒刑。
然而,如果此类违法行为的情节较轻且未给他人带来严重的经济损失,并且被告能够立即做出相应的赔偿,那么可能会考虑给予适当的减刑,甚至可能只被判处数个月或者实施缓刑。
2.当涉及到几个同等级别的人民法院都有权利审理的案件时,应当首先由最早接受案件的人民法院进行审理。对于存在必要性的情况下,相关部门也可以将案件移送到主要犯罪发生地区的人民法院进行审理。倘若有管辖权的法院均不愿接手此案,或者出现多个法院争抢管辖权的情况,则应由具有管辖权的法院共同向上级法院提交申请,由上级人民法院来决定最终的管辖权归属。
3.对于涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪的犯罪分子,其量刑标准将根据具体案情而定。他们可能面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的处罚。若是单位犯下此类罪行,则应对该单位施以罚款,并对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照上述自然人的量刑标准进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十六条
几个同级人民法院都有权管辖的案件,由最初受理的人民法院审判。在必要的时候,可以移送主要犯罪地的人民法院审判。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十七条
上级人民法院可以指定下级人民法院审判管辖不明的案件,也可以指定下级人民法院将案件移送其他人民法院审判。
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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债权债务
帮信罪团队获利5万判多少年
[律师回复] 解析:
根据法律规定,帮助他人从事信息网络犯罪活动并从中获取收益达五万元人民币以上的行为,一旦构成犯罪,通常会受到三年以下有期徒刑、拘役或罚款的刑事惩罚。
然而,实际的量刑标准还需要考虑到多种因素:
1.涉案支付结算金额达到二十万元人民币以上;
2.通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币;
3.违法所得达到一万元人民币以上;
4.为三个及以上对象提供了帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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债权债务
涉嫌帮信罪可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在符合相关法律规定的前提下,帮信罪是可以申请取保候审的。人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些如果被判处管制、拘役或者独立适用附加刑,或者可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性发生的犯罪嫌疑人、被告人,可以依法批准其进行取保候审。关于监外执行与取保候审之间的差异,主要体现在以下几个方面:
首先,监外执行仅适用于判决生效之后,且符合法定条件的服刑人员;而取保候审则适用于涉嫌犯罪并在判刑之前被拘留或逮捕后,符合法定条件的嫌疑犯或被告人。
其次,监外执行是在执行刑罚过程中,针对特定情况所采取的一种临时性变通执行方式;而取保候审则属于刑事诉讼中的一项重要强制措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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帮信罪法院的流程是什么
[律师回复] 解析:
1.根据审判管辖相关法律法规之规定,刑事起诉应向具有管辖权的人民法院提出请求。
2.在公诉案件中,负责发起指控的机构为人民检察院。当人民检察院经查证认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已调查清晰,证据确凿且充分,按照相关法律规定其应承担刑事责任时,需严格遵守审判管辖之规定,向同一级别人民法院提交公诉请求,而不得越级提起上诉。
然而,对于帮信罪是否能够判处缓刑这个问题,存在如下观点:
-从某种意义上来讲,帮信罪在一定情况下可获得缓刑判决。但具体决定还需结合案件的性质和程度进行判断。倘若该行为严重危及他人生命或国家安全,那么缓刑的可能性将取决于法院的裁决;
-帮信罪能否获得缓刑的概率与其犯罪嫌疑人的认罪态度以及悔过表现密切相关。若犯罪嫌疑人能积极认错、悔过并有立功表现,则获得缓刑的机会较大。
同时,帮信罪通常会被判处三年以下有期徒刑,符合缓刑的适用条件。需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪分子,如若同时被判处附加刑,则附加刑仍需执行。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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好朋友借钱不还如何办呢
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和好朋友借钱不还如何办呢相关的法律规定。
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债权债务
帮信罪涉诈金额38万怎么量刑
[律师回复] 解析:
涉案金额达到了人民币38万元,根据《中华人民共和国刑法》中的相关规定,可判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。具体量刑尺度包括但不限于以下几点:
1.在支付结算环节涉及到超过二十万元的资金流动;
2.利用投放广告等手段,提供了超过五万元的资金支持;
3.通过违法行为获得的收益超过一万元;
4.为三个及以上的对象提供了帮助;
5.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡达到二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
陕西省帮信罪最低判刑几年
[律师回复] 解析:
在评价陕西省对于“帮信罪”的判刑标准时,我们需要考虑每个案件的具体涉案情节。通常来说,犯有帮信罪的行为人会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的法律制裁。但是,帮信罪的具体量刑标准包括但不限于以下几个方面:
首先,涉及到支付结算金额超过二十万元人民币的;
其次,通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币的;
再次,违法所得达到一万元人民币以上的;
此外,如果行为人为三个及以上的对象提供了帮助,或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后又继续从事此类犯罪活动的;
最后,如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么也将被视为帮信罪的加重情节之一。除此之外,如果行为人涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上的;或者涉嫌收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上的;以及其他情节严重的情形,都可能会被认定为帮信罪并受到相应的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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