律图审稿专业委员会3轮严审

您好律师,我叔叔前不久赚了钱,在市中心买了商品房了,想知道商品房买卖合同纠纷答辩状是怎么写明的呢?

帮助10人 1.9k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-04 青海西宁
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律师解答 共2条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
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    合同法第52条明确规定,“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第38条规定,“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的,“未取得权属证书的房地产不得转让”,很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。  从本案涉及的事实来看,答辩人与被答辩人的确于2009年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”,但签订该协议时,答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书(答辩人于 2011年8月10日取得该房屋权属证书)。根据上述所列及之法律条款分析,该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定,而导致无效。
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    6 2018-03-04
  • 西宁优选法务
    西宁优选法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    现在这个商品房买卖合同纠纷答辩状的,具体来说无效合同后的处理原则为:当事人相互返还因合同取得的财产,而不是继续履行合同。  现行合同法第58条明确约定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取
    得的财产,应当予以返还”。根据本条款之规定,答辩人与被答辩人所涉争房屋,合法的处理方式为:被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人,答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。  事实上,当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后,本着人人都应该做一名公民的原则,答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明,当事人确认合同无效,请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款,被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。  被答辩人接到此律师函后,竟至国家法律于不顾,完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为,答辩人保留追究其法律责任的权利。
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    7 2018-03-04
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