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甲方:我(商品房所有人)乙方:工商行政管理部门核准登记的企业我和乙方的委托施工协议书里有一下3点:1.甲方承诺乙方有权对该房屋进行施工,由此产生的责任由甲方承担。2.施工期间,未经乙方许可,甲方不得擅自进入施工作业区域。否则,由此引起的自身碰伤、割伤,或者他人损伤的安全事故责任由甲方自行承担。3.因乙方在施工过程中违反有关安全操作规程,消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。补充:乙方承包形式是包工、包料,但房屋改造属于房管局不允许的那种,也就是所谓买房送面积的改造。问题:若在改造施工过程中工人受伤等安全事故,我们需要承担责任吗?

2浏览 匿名 2018-03-05 浙江杭州
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律师解答 共1条
  • 李旻律师
    李旻律师
    一般情况下???施工人公司承担责任
    全文
    3 2018-03-05
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在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于甲方和乙方谁是客户的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
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属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
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超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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当甲方未能如期支付款项给乙方时,是否构成诈骗罪取决于乙方行为。若乙方在明确意识下自主接收款项,则不构成诈骗。但如乙方因甲方故意欺瞒或误导而误解事实,非自愿转账,则可能构成欺诈。若乙方因此遭受的财产损失达到刑事立案标准,甲方将承担刑事责任。
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