律图审稿专业委员会3轮严审

我想在我想要买房子安定下来,但是对于这个总会有风险的,我想请问阴阳合同开发商的风险有哪些呢。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-06 河北张家口
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律师解答 共3条
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    根据我国民法通则和合同法的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效,才能受到法律保护。如果合同效力有瑕疵,那么当事人的权利就处于一种不确定状态,也不会受到法律的严密保护。如果双方因房屋交易发生诉讼,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。
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    9 2018-03-06
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    也就是说,本次税金低,下次税金就可能高(当然,下次你也可以搞阴阳合同,看看有没有人管了),阴阳合同开发商的风险有哪些呢。这要看你做阴阳合同做什么用,二手房的阴阳合同有两种,一种是你与中介签定购买合同,中价与卖房房东签定购房合同,这种情况下,中介会从中吃差价,不然他不会多这道手脚。一种是你与房东以实际成交价格签定合同,但为了合理避税,再做一份低于成交价格的合同,用于在过户报税时降低纳税基数,但有些地方,你纳税价格作为贷款审核的依据,会造成贷款金额减少。总体来讲,第二种不存在风险,房管局也不会查这个,但要权衡其中利弊,在避税和贷款中找到一个平衡点。简单地说,一份合同是约定房产交易的权利义务;一份是给房管局看的,没什么的。
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    8 2018-03-06
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    阴阳合同又称黑白合同,是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同,一套阴合同用于买卖双方实际执行,另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。那么,签订阴阳合同会有些什么风险呢?
    首先,签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,目的本身就是违法的。
    根据我国民法通则和《合同法》的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。如果双方因房屋交易发生诉讼,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。
    其次,签阴阳合同还将面临行政罚款的风险。
    我国税收征管法明确规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税,由税务机关追缴其税款,并处以5倍以下罚款。
    最严重的是,签阴阳合同还有可能被追究刑事责任。
    按照我国《刑法》第201条,纳税人偷税数额占应纳税额的10以上不满30,并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。
    《刑法》第二百零一条
    纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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    6 2020-11-05 06:17:01
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