律图审稿专业委员会3轮严审

我一同事是外地户口,然后想先买个二手房定个居,于是就想咨询一下房屋买卖合同无效情形是啥?

帮助5人 1.4w浏览 匿名 2018-03-06 江西南昌
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    1、农村房屋买卖合同有效的情形
      
    (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
      
    (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。
      
    (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
      
    (4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
      
    2、农村房屋买卖合同无效的情形
      
    (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。
      
    (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。
    全文
    10 2018-03-06
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房屋买卖合同无效的情形有哪些呢?
 1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的 2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
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征地拆迁
抢夺罪从重处罚的情形是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规之明确规定,对于意图抢占他人财物者,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且需同时承担罚金责任;
若情节较为严重要被视为“重大”或出现其他严重行为,将可能面临由三年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金处罚;
若情况更加恶劣,将可能导致处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,甚至包括罚金或没收财产在内的附加刑罚。
根据我国司法机关的权威解释,当犯罪分子所抢夺的公私财物价值在人民币五千至两万元之间,可被认定为“数额巨大”的刑事案件,而若其所抢夺的财物价值超过了人民币三万至十万元,则属于“数额特别巨大”的范畴。
除此之外,我国司法解释还进一步规定,当犯罪分子所抢夺的公私财物达到上述数额较大的标准时,如同时具备以下四种情形中的任何一种,都应当按照抢夺罪的加重情节进行处罚:
1.抢夺残疾人、老年人、不满十四周岁未成年人的财物;
2.抢夺用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定用途的款项和物资;
3.在一年内抢夺三次及以上;
4.使用汽车等交通工具实施抢夺行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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企业法律顾问都什么类型呢?
1、根据聘方性质之不同,律师法律顾问可以划分为国家机关法律顾问、企业法律顾问、事业单位法律顾问、社会团体法律顾问和公民法律顾问等类型。2、根据法律顾问合同是否约定聘期之不同,律师法律顾问可以划分为定期法律顾问与项目法律顾问两种类型。
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法律顾问
故意伤害罪有无罚金
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,故意伤害罪本身并不涉及到对罪犯进行罚金的判决问题。
若法院要求犯罪嫌疑人支付款项,那么这种情况通常是由受害者针对该案件向法院提起了附带民事诉讼,相应的性质是单独的民事赔偿责任,与刑事诉讼中的罚金无关。
在大多数的案例中,对于那些犯有故意伤害罪行的罪犯而言,相关的法律程序会依法判处他们最低长达三年、最高至三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
另外,若故意伤害导致一人遭受轻伤,伤势趋近于轻微伤,并未产生重大的社会影响,且受害者存在过失或者被告人已经全额赔偿了受害者的经济损失,那么此类情况将被判定为拘役刑或者管制刑。
然而,若故意伤害他人身体,虽然已构成轻伤,但是伤势接近轻微伤的,则可能被判处六个月的有期徒刑。
至于伤势处于轻度和重度之间的情况,则可能被判处一年的有期徒刑。
若伤势接近重伤,那么可能会被判处一年六个月的有期徒刑。
只有当故意伤害行为导致受害者轻伤以上的严重后果时,才能构成故意伤害罪。
对于故意伤害致人轻伤的罪犯,一般的判决结果是判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
若罪犯犯下此罪行导致受害者重伤,那么他们将会面临三年以上十年以下的有期徒刑的严厉惩罚。
更为严重的是,若罪犯因此项罪行夺去了受害者的生命,或者使用极其残忍的手段使受害者重伤或残疾,那么他们将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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无证驾驶构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
无证驾驶行为并不构成危险驾驶罪,仅视为普通的违法行为。
通常情况下,此类行为只会面临罚款与扣分等形式的行政处罚。
然而,当存在以下情形时,便可能涉嫌构成危险驾驶罪:
在驾驶过程中追逐竞技,且情节极其恶劣;
饮酒后驾驶机动车辆;
从事校车运营或旅客运输服务,严重超出额定承载人员数量,甚至达到严重超速行驶程度;
违反危险化学品安全管理规定进行运输,危害公共安全等。
若无证驾驶引发安全事故,但情节尚不至特别严重,当事人将会被判处3年以下有期徒刑或拘留;
而对于因为过失导致他人重伤的安全事故,如果给本人以及社会公共财产造成了重大损失,则可能被判处3年以上7年以下有期徒刑;
倘若因交通肇事逃逸导致他人死亡,那么当事人将会被判处7年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋转租要注意哪些问题呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋转租要注意哪些问题呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
以绑架手段拐卖妇女什么罪
[律师回复] 解析:
针对绑架及拐卖女性这两种犯罪行为,应当将其分别依照刑法中关于绑架罪与拐卖妇女罪的相关规定进行刑事处罚,即实行数罪并罚制。
其中,绑架罪主要是指犯罪分子通过对他人实施勒索财物或其他不正当目的为手段,采用暴力、胁迫以及其他违法方式捆绑控制他人自由的非法行径,或者将他人作为人质作为要挟对象以达到某种目的的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十九
有下列情形之一的,应当立案:
(1)以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
(2)犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收财产。
(3)以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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什么是无效基金合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的构成要素主要由以下四点组成:
首先,合同诈骗罪的主体既包括自然人,同时也涵盖了法人及其他组织,这并未对犯罪主体进行任何特定约束。
换言之,当自然人利用虚假单位形象或者冒名顶替其他合法单位进行合同诈骗活动时,应当视作以自然人身份实施的合同诈骗罪,其所应承担的刑事处罚以及民事赔偿责任均由该自然人独自承担。
其次,行为人在签订、履行合同过程中必须具备非法占有他人财产的直接意图。
这种意图应当在合同签订伊始便已产生,且在合同履行期间持续存在。
第三,行为人实施了虚构事实或者隐瞒真相的欺诈行为。
此类欺诈手段多种多样,根据相关法律法规,包括但不限于以下几种情况:
以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同;
使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保;
在无实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式等。
最后,行为人必须非法占有了一定数量的财物,根据我国现行法律规定,个人实施诈骗的金额需达到人民币5000元至2万元以上,而单位实施诈骗的金额则需要达到人民币5万元至20万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
行贿受贿罪的构成要件都有什么
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的成立要素,主要涵盖了以下几个方面:
首先,从主体上来说,行贿罪的实施者必须是一般公民或法人团体。
其次,在心理状态方面,行贿罪通常是由犯罪嫌疑人明确的直接故意所驱动。
再次,行贿罪侵犯的客体则是国家公职人员职务的廉洁性以及国家经济管理的正常运转秩序。
最后,从行为性质上看,行贿罪表现为犯罪嫌疑人为谋取不当利益而向国家公职人员提供财务,或者在经济交往过程中通过各种名目向国家公职人员支付回扣、手续费等行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
拐卖妇女罪从犯的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
依据中国现行法律条文所确立的原则,若某人在组织、策划、引导拐卖妇孺的整个恶性事件中的某些关键步骤,或积极地参与了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖以及接送、中转这些残忍的犯罪行为,那么他将被视为主犯。
反之,如果仅仅是提供被拐卖妇孺的相关信息或者相关证明文件,或者只是作为居间人进行介绍,其在整个犯罪过程中所起到的作用是次要的,且并未从中获取任何利益,甚至获利微薄,那么此人通常会被判定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖契税是多少呢
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
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非法拘禁罪怎么判的最有效
[律师回复] 解析:
首先,关于非法拘禁罪的量刑标准如下所述:
1.犯罪嫌疑人若被判有该罪行,将会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等法律制裁;
对于其中存在殴打、侮辱等恶劣情节的案例,通常会从重进行处罚。
2.犯罪嫌疑人如果因为实施该罪行而导致他人重伤,那么其将面对三年以上十年以下有期徒刑的惩戒。
3.同样地,如果因此种罪行而造成他人死亡的严重后果,犯罪嫌疑人则需要承担更为严厉的惩罚:
十年以上有期徒刑。
4.假如犯罪嫌疑人在实施该罪行过程中使用了暴力手段,致使他人伤残或死亡,那么他将按照故意伤害罪或故意杀人罪的相关规定来确定最终的罪名和量刑。
5.最后,我们需要注意到,如果是国家机关工作人员利用职务之便实施该罪行,那么他们将会受到比普通公民更严格的法律制裁,这也是符合上述规定的从重处罚原则的。
其次,关于非法拘禁罪的构成要件,主要包括以下几个方面:
1.客体要件,即该罪行侵犯的是他人的身体自由权。
2.客观要件,具体表现为非法剥夺他人身体自由的行为。
3.主体要件,该罪行的实施者既可能是国家工作人员,也可能是普通公民。
4.主观要件,犯罪嫌疑人在实施该罪行时必须是出于故意心态,并且其目的是为了剥夺他人的人身自由。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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房屋买卖合同解除的情形都有哪些
1、买卖双方协商达成一致的,可以解除房屋买卖合同。2、在约定的解除条件达成的时候,可以解除购房合同。3、因为不可抗力因素导致房屋买卖合同不能实现最终的目的,这种情况下也可以解除。4、在合同履行期限届满之前,一方当事人明确表示或者通过自己的行为表示不再履行房屋买卖合同的,也可以解除。
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房产纠纷
拐卖儿童罪多久会判下来
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事案件的判决时间在两个月至六个月之间,具体取决于多种因素,包括但不限于相关法律法规、涉案罪行的严重程度以及案件的复杂性等。
依照我们国家的《刑事诉讼法》所规定,公诉案件自受理之日起,必须在两个月内作出判决,最晚不得超过三个月;
而对于那些性质恶劣且涉及多名被告人或流窜作案的重大复杂案件而言,法院有权将审理期限延长至三个月以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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挪用公款罪的都有哪些人
故意伤害罪从重处罚的情形有几种
[律师回复] 解析:
1、依据刑法规定,对于故意伤害罪,其从重量刑情节主要涉及三方面:
即故意伤害他人身体导致他人重伤、死亡,或者使用极其残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾。
故意伤害罪,是指对故意非法损害他人身体健康的行为进行定罪量刑。
这里所说的“伤害”,是指对他人身体健康的损害行为。
这种行为通常表现为破坏人体组织的完整性,例如切断手指、挖出眼球等,以及破坏人体器官的正常功能,比如使他人丧失听力、视力、神经系统功能异常等。
然而,这些伤害行为必须是非法的,如果是出于正当防卫等合法目的而伤害他人身体的,则不能被认定为故意伤害罪。
2、当故意伤害行为达到严重程度时,将构成故意伤害罪。
这是侵犯公民人身权利中最为常见的一类犯罪。
该罪名的构成要素包括:
伤害他人身体。
具体而言,就是非法损害他人身体健康的行为。
需要注意的是,伤害自己身体的行为并不构成故意伤害罪;
但是,如果这种自伤行为侵犯了国家或社会公共利益,并且违反了刑法相关规定,那么就有可能构成其他类型的犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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