律图审稿专业委员会3轮严审

我这几天就要把我的房子卖掉,但是也不知道能不能成,先咨询下房屋买卖合同什么时候生效

帮助10人 6.6k浏览 匿名 2018-03-07 河南平顶山
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    (1)是否经登记。《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60 条第3款前段规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此,房屋买卖合同必须经过登记才能生效,如未登记的,即不生效力(区别于无效)。这也是为什么要求房屋买卖合同必须具备地方规章中规定采用的格式合同形式的原因,也是为什么双方约定其具体交易时间的原因。但是,对于未以格式合同形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同,在当事人之间是否生其效力,法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。
      
    (2)共有人是否同意。《城市房地产管理法》第60条规定:“下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的”。二审判决理由即据此认为《协议书》为无效合同。但是,同样从这个角度出发,甲单方处分其与乙共同共有的房屋,应属无权处分;无权处分所订立的合同并非当然无效,如《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”由此可见,未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同,并非当然无效,实属效力未定的合同。从二审判决理由中,并未体现出对此点的关注,知其考虑未及周详。这里说的是特殊合同程序对合同效力的影响的问题。
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    10 2018-03-07
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    首先,房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
      房屋买卖合同的效力如下:
      《合同法》有关房屋买卖合同什么时候生效 第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效果,则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同,才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”,应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。
      《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:
      
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
      
    (二)意思表示真实;
      
    (三)不违反法律或者社会公共利益。 ”这里规定的是民事法律行为的一般生效要件。
    全文
    9 2018-03-07
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执行机关可以拘留取保候审人吗
[律师回复] 解析:
确实如此。
首先,倘若犯罪嫌疑人在被赋予取保候审之权利后,出现了违反其相关规定的行为,并严重到需要依法逮捕之时,则执法机构有权对该名犯罪嫌疑人、被告人实施先行拘留的措施。
其次,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人必须严格遵循相关法律法规,未经执行机关的书面批准,不得擅自离开其所居住的城市或乡村;若其住址、工作单位及联系方式等关键信息发生变化,必须在收到变化的第二十四小时之内,迅速地将这些情况报告给相应的执行机关妥善处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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[律师回复] 解析:
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同时也包括身患严重疾患以至于生活无法自理,或是正处于孕期或正在哺乳自己孩子的妇女,同样认为她们在接受取保候审后不会对社会造成危害的情况;以及在羁押期限届满时,案件尚未得到妥善处理,需要通过取保候审来继续推进调查工作的情形。
其次,作为哺乳期的母亲,您需要提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,以确保能够随时听从司法机关的召唤。
最后,在取保候审期间,您需要严格遵守司法机关所制定的相关法律法规及义务,否则可能面临着取保候审被撤销并被逮捕的风险。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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