律图审稿专业委员会3轮严审

我这几天就要把我的房子卖掉,但是也不知道能不能成,先咨询下房屋买卖合同什么时候生效

帮助10人 6.6k浏览 匿名 2018-03-07 河南平顶山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    (1)是否经登记。《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60 条第3款前段规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此,房屋买卖合同必须经过登记才能生效,如未登记的,即不生效力(区别于无效)。这也是为什么要求房屋买卖合同必须具备地方规章中规定采用的格式合同形式的原因,也是为什么双方约定其具体交易时间的原因。但是,对于未以格式合同形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同,在当事人之间是否生其效力,法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。
      
    (2)共有人是否同意。《城市房地产管理法》第60条规定:“下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的”。二审判决理由即据此认为《协议书》为无效合同。但是,同样从这个角度出发,甲单方处分其与乙共同共有的房屋,应属无权处分;无权处分所订立的合同并非当然无效,如《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”由此可见,未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同,并非当然无效,实属效力未定的合同。从二审判决理由中,并未体现出对此点的关注,知其考虑未及周详。这里说的是特殊合同程序对合同效力的影响的问题。
    全文
    13 2018-03-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    首先,房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
      房屋买卖合同的效力如下:
      《合同法》有关房屋买卖合同什么时候生效 第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效果,则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同,才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”,应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。
      《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:
      
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
      
    (二)意思表示真实;
      
    (三)不违反法律或者社会公共利益。 ”这里规定的是民事法律行为的一般生效要件。
    全文
    13 2018-03-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3383位律师在线平均3分钟响应99%好评
我要把房子卖掉,咨询下房屋买卖合同什么时候生效
一键咨询
  • 171****6651用户1分钟前提交了咨询
    145****8135用户4分钟前提交了咨询
    152****7605用户3分钟前提交了咨询
    153****1370用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    161****7662用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    157****2247用户3分钟前提交了咨询
    157****4286用户4分钟前提交了咨询
    154****3020用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    165****8230用户3分钟前提交了咨询
    138****5836用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
  • 162****7237用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    168****6446用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    157****3565用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    174****6554用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    170****3150用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    153****3132用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    151****7306用户1分钟前提交了咨询
    147****5702用户1分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    155****2033用户2分钟前提交了咨询
    130****0661用户1分钟前提交了咨询
    135****4326用户3分钟前提交了咨询
    136****5887用户2分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    163****6618用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    174****4255用户1分钟前提交了咨询
    155****0273用户3分钟前提交了咨询
    161****6801用户4分钟前提交了咨询
    137****6613用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    164****8615用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    168****7107用户2分钟前提交了咨询
    171****8375用户3分钟前提交了咨询
    177****2211用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户3分钟前提交了咨询
    138****6842用户1分钟前提交了咨询
    信阳用户1分钟前提交了咨询
    144****1054用户4分钟前提交了咨询
    140****0248用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    160****5805用户1分钟前提交了咨询
    144****4238用户1分钟前提交了咨询
    160****3835用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    146****7324用户4分钟前提交了咨询
    156****0241用户4分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    154****6252用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    172****6113用户1分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    143****3675用户3分钟前提交了咨询
    163****2546用户4分钟前提交了咨询
    156****6728用户1分钟前提交了咨询
    165****5003用户1分钟前提交了咨询
    146****5743用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    143****4056用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户2分钟前提交了咨询
    167****4786用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户3分钟前提交了咨询
    148****5588用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    176****2612用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
常州178****3587用户1分钟前已获取解答
沭阳152****5054用户2分钟前已获取解答
淮安177****2674用户4分钟前已获取解答
常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?
借名买房,如果房主把房子进行卖掉的话,可以要求其偿还购买房产的金额,也可以进行起诉讼,说明对方是没有对房产处置的权利,该房产的实际所有人是属于自己。但是要进行起诉的话,必须有双方再进行购房时借名买房的合同和授权书才行。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于借名买房后房主把房子卖掉会怎么样?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
按揭贷款没还清能把房子卖掉吗?
按揭贷款没还清是可以把房子卖掉的;可以直接到银行进行办理转按揭的方式进行,但前提是银行可以这么做的条件下才能进行办理;也可以由买家来进行直接还清所有的贷款;这些方式都是可以过户的。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
6983 位律师在线,高效解决问题
咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应