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就是我们要和中介签合同的了,然后中介让我签阴阳合同的,这个房屋中介签阴阳合同可以吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-07 江苏徐州
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律师解答 共2条
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    一、
    通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。
    所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。
    法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。
    二、遭遇阴阳合同怎么办如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,要注意以下三点才能让中介承担责任:
    (一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
    (二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
    (三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
    全文
    11 2018-03-07
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    如果你是卖方,那就应该慎重点为好!因为签阴阳合同风险是很大的!
    签阴阳合同无非也就是为了省点税,有时候却给自己引来了麻烦,到最后为了捡个芝麻而丢了西瓜!如果你一定要这么做,那就建议你先收钱,然后再去给他过户,多余的钱让他给现金,你也不要给他打收条,最终你的收条要和合同金额相符就没事了!其二,真合同你只写一份,你自己保留就是了,不要给他,因为签真合同是你为了避免他赖账,对他来说,他只要拿到房证什么合同也没用了! 房屋中介签阴阳合同在去公证处公正之前,你就应该先把多余的房款收齐,然后再去公证!切忌不要给他打收条,也不要银行汇款,就要现金!
    全文
    6 2018-03-07
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房屋中介签阴阳合同是可以不可以的呢?
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1、对于涉及委托律师的犯罪嫌疑人的亲属而言,该费用通常需要自行承担。根据当前的市场情况,律师进行一次会面所需的费用大约在数千元人民币左右。这一数额的设定具有较大灵活性,主要依据案件规模以及律师的资历与经验而定。以深圳地区为例,律师会面收费的标准大致在每单2000至6000元之间浮动;
2、律师进行会面时,需要得到犯罪嫌疑人本人或其代理人的正式授权(若之前已获得授权,则可直接进行会面;否则需通过办案人员转达),同时还需要得到犯罪嫌疑人亲属(包括父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲)的授权。
然而,若犯罪嫌疑人的表弟想要成为代理人,则此种请求可能无法被接受;
3、现阶段,若犯罪嫌疑人正在接受看守所监管,唯一能够与其进行会面交流的途径便是聘请律师。家属在这个阶段并不能直接会见犯罪嫌疑人;
4、根据法律规定,律师在进行会面时不再需要经过繁琐的审批程序,只需获得委托人的授权即可进行会面。换言之,即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱,律师也有可能在当天便得以与其进行会面。
法律依据:
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