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物业公司可以停业主的水电吗

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-03-13 山东威海
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律师解答 共5条
  • 威海答疑法务
    威海答疑法务
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    1. 通常物业公司无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主和供水、供电公司,物业并非合同一方,擅自中断业主水电供应缺乏依据,且相关法律明确禁止物业服务人以停止供电、供水等方式催交物业费。
    2. 当业主逾期不支付物业费,物业应先进行催告,若在合理期限内业主仍未支付,物业可通过诉讼或仲裁途径解决。
    3. 不过,若业主自身存在过错,例如私拉乱接等危及水电安全的情形,并且物业获得了供水、供电公司的授权,那么物业可以依照规定临时停水停电。

    建议物业严格遵循法律法规,非特殊情况不随意停业主水电。遇到物业费问题按法定流程处理。业主也应依法依规使用水电,按时缴纳物业费。
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    5 03-13
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
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    法律分析:
    (1)通常,供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,物业公司不是合同当事人,所以一般无权停业主水电。这保障了业主基于合同应有的水电供应权益。
    (2)法律明确禁止物业服务人用停止供电、供水等方式催交物业费。若业主逾期不付物业费,物业需先催告,在合理期限业主仍不支付时,可通过诉讼或仲裁途径解决。
    (3)若业主自身存在过错,像私拉乱接等危及水电安全情况,且供水、供电公司授权物业,物业可按规定临时停水停电。

    提醒:
    业主按时交物业费并规范使用水电;物业催费应依法依规,遇问题可咨询进一步分析。
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    5 03-13
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)若物业无故停业主水电,业主可与物业协商,要求其恢复水电供应,并明确指出物业无此权利。
    (二)若协商无效,业主可向业主委员会反映,由业主委员会出面协调解决。
    (三)还可向当地房地产行政主管部门投诉,寻求行政干预。
    (四)若业主自身存在私拉乱接等危及水电安全情形,应及时改正过错,配合物业解决问题。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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    9 03-13
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    1. 通常,物业公司不能停业主水电。供水、供电合同的双方是业主和供水、供电公司,物业无权擅自停业主水电。
    2. 按法律,物业不能用停水电等方式催交物业费。业主逾期不付,物业应先催告,合理期限仍未支付,可诉讼或仲裁。
    3. 若业主私拉乱接等危及水电安全,经供水、供电公司授权,物业可依规临时停水停电。
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    4 03-13
  • 法务说法
    法务说法
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    结论:
    一般情况下物业公司不可停业主水电,但业主自身过错致水电安全问题且经供水、供电公司授权,物业可依规临时停水停电。
    法律解析:
    供水、供电合同的当事人是业主与供水、供电公司,物业不是合同主体,所以无权擅自停业主水电。《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人不得用停止供电、供水等方式催交物业费。若业主逾期不付物业费,物业应先催告,在合理期限仍不支付的,可通过诉讼或仲裁解决。不过,当业主存在私拉乱接等危及水电安全的自身过错行为时,经供水、供电公司授权,物业就能按规定临时停水停电。如果大家在物业停水停电方面遇到法律问题,可向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和解决方案。
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    5 03-13
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