我现在打算买房子了了，但是对于价格和开发商进行了私下协议，我想请问买房正式合同私下协议，是否具有法律效力。

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。

下列行为应当属于走私毒品的行为：1、从境外购买毒品后非法入境，或者与境外贩毒分子相勾结，将毒品偷运入境。2、将非法入境的毒品偷运出境，或者把在境内购买的毒品偷运出境。3、为走私毒品的犯罪分子和集团购买、运输毒品，或者在边境地区与境外走私毒品分子相勾结，买卖、运输毒品。

根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。

应当包含借款人身份证号码，姓名，住址，联系电话。借款协议内容。借款人签字，落款日期年月日等。

首先是对于开发商资质的审查，购买人要确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房屋的总价款、计价方式等。对于交房期限、条件以及双方违约责任的相关规定。关于意外情况的约定，比如单方面解除合同、双方争议解决方式等。