我跟租户签订租赁合同，其中合同中约定于订立合同之日的前一个月为每年缴纳房租的日期，逾期未交我有权终止合同，现在距离合同约定的时间过去一个月了，我打电话告诉他要收回商铺，他不同意，并在当晚问开发商要了我的账号，在没通知我的情况下，向我的银行卡转账，我现在只想收回商铺，需要怎么做？打电话他不接

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。