朋友最近发现自己购买的新房子是两限房来的。请问一下法律怎么判断两限房买卖合同的效力？

你好。以下是两限房买卖合同的效力：
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
鉴于甲方系 单位的干部,根据当地相关政策规定,甲方有权购买位于七楼包括一车库在内的限价商品房一套(以下简称房屋)。房屋户型为户型,建筑面积约为平方米(车库平方米)甲方拟将上述房屋转让给乙方,现甲乙双方就房屋转让事宜,达成如下协议：
一、甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋,房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。
二、根据当地限价房五年不能转让的特性,因此,甲乙双方约定,房屋所有权证暂时写甲方的名字,但房屋的所有权和使用权归乙方所有,在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下(过户产生的费用由承担);购房款由乙方支付,乙方另付给甲方转让费。
三、甲乙双方约定,购房款为甲方应支付给 房屋开发商的购 房款,目前,房屋开发商公布的房屋价格为 元/平方米(车库 元/平方米),合计_________元(大写:___________圆)。乙方另付给甲方的转让费为 元(大写:___________圆)。
四、付款方式：
1、本协议签订时,乙方支付甲方转让费34000元人民币(大写:___________)。该转让费交付后,甲方反悔,应当双倍返还转让费;乙方反悔,该转让费不予退还。
2、乙方应当支付购房款,根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：
(1)甲方接到 房屋开发商的交款通知后,即行通知乙方；
(2)乙方将款项交给甲方,并由甲方向乙方出具收款收据；
(3)甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项。
五、甲方应将房屋交易过程中的全部凭证(包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等)的原件交由乙方保管。
六、房屋在具备入住条件时,甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续,并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用,乙方应当及时提供。