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买房交了认筹金,签了认购合同,但是过后才知道认筹金不包含在房价内,购房认筹合同签订了还可以退认筹金吗?求助一份购房认筹合同书范本参考一下?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-09 新疆阿勒泰
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律师解答 共3条
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    认筹协议书                                                                   【认筹序号:        
    号】  甲方:        地    址:  乙方:                          
              证件号码:                      
          乙方参加甲方开发建设的“望江国际”一期
    1、
    2、3号楼商品房认筹活动,就活动中的相关事宜与甲方协商达成如下协议,以兹双方共同遵守:  
    一、本认筹协议中的认筹序号仅代表乙方认筹的先后顺序,不作为开盘当日选房的顺序号。
    二、开盘当日选房顺序以摇号为准,摇号规则详见《开盘选房流程》  
    三、甲方申明本次活动属商品房认筹活动,开盘销售时间将由甲方统一对外公布;乙方需 在开盘当日准时参加选房,如不按通知时间准时参加,或中途离场,则认筹优惠作废,选房资格予以取消。  
    四、乙方自愿向甲方交付人民币壹万元作为认筹诚意金,在开盘当日选房成功,可享受三重综合优惠:
    (1)总房款壹万抵贰万的优惠(2)开盘当天参与“一元抢房”活动(3)办理生活护照并续签5次,优惠壹万元。  
    五、乙方在开盘当天选房成功后,认筹金转为等额购房定金,并签署《商品房认购书》;若没有转为购房定金和签署《商品房认购书》,则本次认筹优惠取消。
    六、每次认筹限购“望江国际”商品房壹套;每套房认筹优惠不做累加。  
    七、为保证联系畅通,乙方在签定本书时所提供给甲方的电话、地址真实有效。如有变动应及时通知甲方并予以变更,因乙方原因导致甲方联系不上乙方,由此给乙方造成的损失及责任由乙方承担。  
    八、乙方在签定《认筹协议书》时应提供购买人的真实信息,如后期签约时有变更,需要向甲方书面申请办理变更手续。  
    九、签定本协议书后,乙方开盘当天选房不成功,或放弃选房;须提出书面申请,待开盘两周后办理认筹金退还手续(不计利息)  
    十、本协议书一式三份,甲方贰份,乙方壹份,乙方确认签字并交付认筹金后即生效,有效期限至开盘当天;双方签定《商品房认购书》后,本协议书即告作废。   甲方:                            乙方: 经办:                            电话:  电话:                             地址:               签定时间:   年    月    日
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    12 2018-03-09
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    交认筹金需要注意的点:
    1、看准了项目,应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
    2、开发商开盘前必须完成备案,备案后就得尽快开盘。需要注意的是,有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大,关键词一致就行了,比如项目开发商、项目地址。
    3、项目备案公布后,开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金,特别热门的项目不一定能行。
    4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单,你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。
    对于大部分项目而言,只要备案未公布,认筹都不会停,不必理会销售所谓“认筹最后一天”的说法。
    认筹对卖方有何好处?
    1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
    2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。
    3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,总之这笔钱能起到周转作用。
    交认筹金需考虑的风险:
    1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点,最好把认筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退认筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
    2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。
    注意:需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。上面是购房认筹合同 问题的解答,希望对你有所帮助。
    全文
    7 2018-03-09
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    依据我国相关法律的规定,交纳了购房认筹金后没有去选房的,认筹金会不会退,要依据签订的合同而定,有约定的是可以退还的。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    全文
    7 2020-12-01 21:34:43
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