网签优势
1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
二房产网签
2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
税费对比
税别网签前税费(可能报低成交价) 网签后税费(可能按实际成交价)
差额
契税80万元×
1.5% =
1.2 万元 150 万元×
1.5% =
2.25 万元
1.05 万元
营业税80万元×
5.5% =
4.4 万元 150 万元×
5.5% =
8.25 万元
3.85 万元
二手房网签
个人所得税80万元×1% =8000 元 150 万元×1% =
1.5万元 7000元
印花税80万元×0.05% =400元 150万元×0.05% =750元 350 元
(以售价150 万元,网签前可80 万元报税房屋计算)
网签流程.
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印lt;lt;转移登记申请表gt;gt;相关当事
二手房网签示意
人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
属登记部门办理转移登记手续。
注意事项
1:公示
公示满24小时才能买卖
公示的信息
A房屋所有权证号
B产权证上注记的抵押信息
C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
二手房网签
2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3;资金监管制(房款)
银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
二手房交易
定价关
二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。