租赁纠纷收不到租金有哪三种解决方式

处理租赁纠纷收不到租金，有以下解决办法：
一是协商，出租方和承租方直接协商，了解欠租原因，商量新付款时间或分期支付，成本低、效率高，还能维系合作。
二是发催款函，协商不成时，出租方发函告知欠租情况、金额、期限及逾期后果，有威慑力，也能为诉讼留证据。
三是法律诉讼，上述方法无效，出租方可起诉，胜诉后对方不履行，可申请强制执行。

处理租赁纠纷收不到租金，可依次采取协商、发催款函、法律诉讼三种方式。协商能低成本高效解决问题，维护合作关系；催款函有威慑作用，可作诉讼证据；法律诉讼则是在其他方式无效时的有力手段。
1. 协商解决，出租方与承租方直接协商，了解未付租金原因，友好协商达成新付款方案，如约定新付款时间或分期付款，能保持良好合作。
2. 若协商无果，出租方可发催款函，明确租金拖欠情况、应支付金额、支付期限及逾期后果，起到威慑作用，还能留存证据。
3. 前两种方式无效时，出租方可向法院起诉，要求承租方支付租金和违约金。胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行。

法律分析：
（1）协商解决是处理租赁纠纷收不到租金的首选方式。其优势在于成本低、效率高，能避免矛盾激化，维持双方良好合作关系。出租方与承租方直接协商，了解未支付租金的缘由，进而协商出如重新约定付款时间、分期付款等解决办法。

（2）当协商无果时，发送催款函是较为有效的手段。催款函不仅能对承租方起到威慑作用，告知其租金拖欠情况、应支付金额、支付期限及逾期后果，而且可以作为日后可能进行诉讼的有力证据。

（3）若前两种方式都无法解决问题，出租方可以选择法律诉讼。通过向法院起诉，要求承租方支付租金和违约金等。胜诉后，若承租方拒不履行判决，出租方还能申请强制执行。

提醒：在处理租赁纠纷时，需注意保留相关证据。不同案情适用的解决方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）协商解决是首选，和对方好好协商，搞清楚没付租金的原因，双方一起商量出新的付款时间或者分期支付的办法，这样既省钱又高效，还能维持合作关系。

（二）要是协商没用，就发催款函，在函里写清楚租金拖欠情况、该付的金额、支付期限，以及逾期会怎样，这既能吓唬对方，又能留作以后打官司的证据。

（三）前面两种办法都不管用，就去法院起诉，通过法律让对方付租金和违约金。要是胜诉了对方还不执行判决，就申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。