我买房首付已5年了，但地产商办不了证不交钥匙，我去年上法院要求他们赔款和违约金，但官司赢了不给钱，法院也说没办法，现在我找他们没钱就要房子，地产商法务又说房子卖了，即不给钱又说把房子卖了，我欲哭无泪，只能咨询你们律师了

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。