房东不履行租房合同要怎么办

当房东不履行租房合同，租客可先协商，协商不成按合同约定解决，也可依法追究房东违约责任。
1.协商解决：租客应尝试与房东沟通，明确指出房东违约行为，要求继续履行合同或承担违约责任，同时保留协商记录。这是解决问题最直接的方式，能避免不必要的纠纷。
2.按合同约定解决：若协商无果，有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，租客可向法院提起诉讼。借助法律途径保障自身权益。
3.追究违约责任：根据法律，房东违约租客可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。如房东提前收回房屋，租客可要求继续履行合同，若造成损失房东应赔偿。

结论：
房东不履行租房合同，租客可先协商，协商无果按合同约定，有仲裁条款申请仲裁，无则向法院起诉，房东需承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东不履行租房合同属于违约行为。租客首先可与房东协商，明确其违约并要求继续履约或担责，保留协商记录作为证据。若协商不成，合同有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁庭会作出裁决；无仲裁条款则可向法院起诉。房东违约时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如房东提前收房，租客可要求继续履行合同到租赁期满，若造成损失，房东要赔偿。如果您在租房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

（一）与房东友好协商，清楚告知其违约之处，要求继续履行合同或承担违约责任，同时留存好协商的相关记录。

（二）若协商不成功，按照合同约定解决。合同有仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁，等待仲裁庭裁决。

（三）合同没有仲裁条款的，租客可以向法院提起诉讼。租客有权要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如房东提前收回房屋，租客可要求继续履行合同至租赁期满，若造成损失，房东要赔偿相应费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房东不履行租房合同，租客可这样做：
第一步，和房东协商，指出其违约行为，要求继续履约或担责，保留协商记录。
第二步，协商不成，按合同约定处理。有仲裁条款，向指定仲裁机构申请仲裁。
第三步，无仲裁条款，向法院起诉。法律规定，房东违约要继续履约、补救或赔偿。如提前收房，租客可要求租期满，造成损失的房东要赔。