律图审稿专业委员会3轮严审

现在我想把其中一套房子拿来出租,但是在这之前要办理备案,我想请问厦门房产租合同备案要怎么办理的呢。

帮助5人 2.7w浏览 匿名 2018-03-12 河南信阳
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律师解答 共1条
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    签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案.厦门房产租合同备案要怎么办理的呢。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条,房屋租赁实行登记备案制度.签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案.根据《合同法》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.
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    13 2018-03-12
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厦门房产租合同备案要怎么办理的呢。
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厦门劳动合同哪里备案?
厦门劳动合同到当地所辖区域的劳动局进行备案。劳动合同在双方自愿的情况下签署之后,需要用人单位相关部门的工作人员携带签署好的劳动合同到劳动局进行备案后方能生效,受到法律的保护。
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劳动纠纷
律师会见哪些案件需要报备
[律师回复] 解析:
在众多需要获得许可方可进行会见的案例中,主要包括以下三类情况:
首先是针对危害国家安全的犯罪行为,以及涉及国家机密相关的案件;
其次是与恐怖活动相关的犯罪行为;
最后则是在涉及到特别重大贿赂犯罪案件中的犯罪嫌疑人,他们在被羁押或监视居住期间,这类案件的律师若要会见必须得到侦查机关的预先批准认可。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则》第四十五条
对于特别重大贿赂犯罪案件,犯罪嫌疑人被羁押或者监视居住的,人民检察院侦查部门应当在将犯罪嫌疑人送交看守所或者送交公安机关执行时书面通知看守所或者公安机关,在侦查期间辩护律师会见犯罪嫌疑人的,应当经人民检察院许可。
有下列情形之一的,属于特别重大贿赂犯罪:
(一)涉嫌贿赂犯罪数额在五十万元以上,犯罪情节恶劣的
(二)有重大社会影响的
(三)涉及国家重大利益的。
第四十六条
对于特别重大贿赂犯罪案件,辩护律师在侦查期间提出会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人的,人民检察院侦查部门应当提出是否许可的意见,在三日以内报检察长决定并答复辩护律师。
人民检察院办理特别重大贿赂犯罪案件,在有碍侦查的情形消失后,应当通知看守所或者执行监视居住的公安机关和辩护律师,辩护律师可以不经许可会见犯罪嫌疑人。
对于特别重大贿赂犯罪案件,人民检察院在侦查终结前应当许可辩护律师会见犯罪嫌疑人。
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厦门劳动合同如何备案?
劳动合同单位所在地的区县级劳动局可以备案。劳动合同的备案实行属地管理,即对单位劳动合同备案的劳动局,与单位营业执照的发证机关为同一地区同一级别。劳动合同的备案只需提交签订好的劳动合同和劳动者的身份证复印件即可。通过备案,可以增加合同效力。
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厦门技术合同备案要费用吗
现在的技术合同备案的费用基本上都是取消了的,不用缴费了,但是有些地方可能还会需要缴纳一些基本的费用,比如说手续费,服务费之类的。但是技术合同额备案已经不需要缴纳税费等了,只需要提交材料。
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合同事务
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厦门技术合同备案流程是怎样的
在厦门技术合同的备案流程是,在当地科学技术部的网上填写技术合同的基本信息,如果是首次办理技术合同备案登记,需要准备注册信息表到当地的行政服务中心开通账号,然后在网上进行填报,填报成功以后,准备相关的材料到市政行政中心办理备案即可。
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合同事务
做取保候审需要准备什么
[律师回复] 解析:
申请取保候审须提交以下必要材料:
1、《取保候审申请书》;
2、如已进行刑事拘留或逮捕,请附上相应法律文书;
3、若由亲属申请,则应提供申请人本人的居民身份证复印本及可证明其身份关联性的文件;由律师代为申请时,则需提交由律师事务所开具的律师执业证书复印件;
4、若采用保证人担保方式,则需提交保证人所在工作单位出具的收入证明;
5、若犯罪嫌疑人患有疾病,则需提交由正规医疗机构开具的诊断证明书,同时还需提供犯罪嫌疑人的残疾证明、严重疾病证明、生活无法自理证明、怀孕证明、哺乳婴儿证明等相关材料。在所有申请材料准备齐全之后,可直接向负责该案件的司法机关提交。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
要账堵门被刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
通过封锁他人门户之极端手段强制性索回债务,无疑是一种严重违背法律原则且丧失道义的行为。
然而,在有足够的法律依据的情况下,前往欠款人所居住地点进行财务资金的追偿,则是完全符合法律规范的正当途径。
然而,当我们选择这样的方式进行追索时,必须严格遵守不干扰欠款人日常经营活动与生计的准则,避免使用诸如暂时封锁门户等方式给欠款人造成困扰,以免陷入因涉嫌违法而被追究法律责任的困境。
根据我国现行的相关法律法规,如果债权人采取封锁门户等极端手段强行索要债务,致使欠款人无法维持正常生活,甚至对其人身安全和财产权益构成威胁,那么此类行为便属于违法行为,将面临相应的行政拘留、罚款等严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
别人租车不还可以告他侵占罪吗
[律师回复] 解析:
若出租汽车租约期限届满之时,承租方未按规定时间及要求返还所承租的车辆,同时也无法与之取得有效联系以确定其行踪,那么此种情形便有可能被视为涉嫌构成侵占罪。侵占罪,顾名思义,即是指行为人在主观意识中怀揣着非法占有他人财产的意图,并且擅自将原本由自己保管的他人财物、遗失物或者隐匿物非法据为己有,且涉案金额达到了一定的标准,同时仍拒绝将这些物品归还原主的违法行为。这类犯罪活动的实施者通常为普通公民,只要年龄超过16周岁,且具有承担刑事责任的能力,都有可能成为此类犯罪的主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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厦门社会抚养费是多少钱呢?
不符合人口与计划生育法第十八条的规定生育子女的公民,应当依照本办法的规定缴纳社会抚养费。社会抚养费的征收标准,分别以当地城镇居民年人均可支配收入和农村居民年人均纯收入为计征的参考基本标准,结合当事人的实际收入水平和不符合法律、法规规定生育子女的情节,确定征收数额。
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婚姻家庭
取保候审上班需要报备吗
[律师回复] 解析:
被依法准许申请保释候审之人,即便在获得批准后,也不可擅自离境前往其他地区工作。若欲外出,务必遵循办理机关的许可。这是因为,已获准予保释候审的嫌疑人和被告,有责任严格遵照相关规定行事,尤其是未经执行机关批准许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村,同时,如果个人的住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内立即向执行机关进行汇报。
根据我国法律规定,被保释候审者需遵守以下几项规定:
(1)未经执行机关批准,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)若个人的住址、工作单位及联系方式有所变更,应在二十四小时内立即向执行机关进行汇报;
(3)在接到传唤时,应及时出庭受审;
(4)不得以任何方式干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,人民法院、人民检察院和公安机关有权决定予以保释候审:
(1)可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取保释候审不会导致社会危害性的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取保释候审不会导致社会危害性的;
(4)在羁押期限届满之时,案件仍未审理完毕,需要采取保释候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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办理取保候审是在哪个部门
[律师回复] 解析:
公安部门及检方均拥有申请取保候审的权力,然而无论案件在公安部门或检方受理期间进行取保候审操作,其具体实施机构皆为公安机关。详细说明如下:
首先,若案件在公安部门着手调查阶段时申请取保候审,则必须获得公安机关的批准方可实施;
其次,当案件转交至检察机关审查期间,需取得检察院机关的批准后方可实施取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
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(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
危险驾驶罪在哪个部门起诉
[律师回复] 解析:
依据现行法规之规定,危险驾驶罪应由公安部门承担调查取证工作,同时该犯罪案件由公安机关所在地的区县级检察院提起公诉。在严重程度上,危险驾驶罪的最高量刑仅为拘留,拘留期长达一个月至六个月之间。因此,对于因危险驾驶直接导致伤亡或引发其它严重损失的案例,应被认定为交通肇事犯罪;
此外,对于妨碍交通执法人员行动或者扰乱危险驾驶行为的案件,则可能涉嫌犯有妨害公务罪。
至于危险驾驶罪的一般判决准则:这类犯罪可处以拘役,并附加罚金处罚。
其中,有期徒刑期限为一个月至上六个月不等,而数罪并罚的情形下,刑期最长不超过一年。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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