交房没有履行合同该怎么办

（一）查看合同约定：先看合同里对逾期交房违约责任的约定，若有约定就按此方式追究开发商责任，比如要求支付违约金。

（二）按法定标准索赔：若合同没约定或约定不明确，可要求开发商按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

（三）进行催告并解除合同：购房者可以催告开发商，若其在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，还可要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.交房未履行合同属违约。若开发商逾期交房，购房者先看合同对逾期交房违约责任的约定，有约定就按约定追究，比如要违约金。

2.合同没约定或约定不清，按法律，购房者可要求开发商赔偿损失，数额按同地段同类房屋租金标准定。

3.购房者能催告，若开发商催告后合理期限仍未交房，购房者可解约，让其退还房款和利息并担责。

结论：
交房未履行合同是违约行为，购房者可依合同约定追究开发商责任；若合同无约定或约定不明，可要求赔偿损失；经催告后开发商合理期限仍未交房，购房者有权解除合同并要求退款、付息及承担违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商逾期交房未履行合同，构成违约。若合同中有关于逾期交房违约责任的约定，购房者可按此约定要求开发商承担责任，比如支付违约金。若合同未约定或约定不明确，购房者可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。购房者还可对开发商进行催告，若开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。若您在交房相关问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.交房未履行合同是违约行为。若开发商逾期交房，购房者应先查看合同约定。有约定时，按约定追究开发商责任，如索要违约金，这能有效保障购房者的权益。
2.若合同未约定或约定不明，可依据法律要求开发商赔偿损失，损失按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定，此标准能合理衡量购房者的实际损失。
3.购房者还可进行催告，若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于逾期交房的条款，明确违约责任。遇到逾期交房情况，及时收集相关证据，以便维护自身权益。