(一)与卖方协商时,要明确指出其违约事实,要求承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。协商过程中做好记录,保留协商的聊天记录、通话录音等。
(二)协商不成书面通知解除合同,务必以书面形式发送,可选择邮寄等能留痕的方式,保存好相关证据,如合同原件、沟通记录截图、付款转账凭证等。
(三)依据合同约定解决争议,有仲裁条款就向约定仲裁机构申请仲裁;没有约定则向有管辖权法院起诉,准备好证明卖方违约及自身损失的材料,提出合理诉求。
(四)法院判决后卖方不履行,及时向法院申请强制执行。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。