我有一个朋友，前段时间租了一间房子，但是由于外出需要，所以准备把房子转租给别人，也有人要承租。我想问下，第三方房屋租赁合同书有什么内容呢？在签订的时候有什么注意事项呢？

[律师回复] 你好，在签订第三方租赁合同的时候，主要有以下注意事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、应对能否转租做出约定；
5、要明确违约责任和违约的补偿标准；
6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
7、应对提终止合约情况做出约定。
还要注意转租合同与主合同的期限问题：
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。

[律师回复] 你好，在签订第三方租赁合同的时候，主要有以下注意事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、应对能否转租做出约定；
5、要明确违约责任和违约的补偿标准；
6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
7、应对提终止合约情况做出约定。
还要注意转租合同与主合同的期限问题：
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。