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我想购买一套期房,现在要草签合同了,你们有谁可以告诉我购买期房草签合同注意事项有哪些吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-13 呼伦贝尔市
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律师解答 共3条
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    为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生,顺宝提醒您草签合同时应注意以下几方面问题:
    (一)严格审查主合同效力
    定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
    (二)签订书面定金合同
    签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
    (三)在合同标的额的20%以内约定定金数额
    使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。
    (四)在合同中约定交付定金的时间、期限
    定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
    (五)在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据
      事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。
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    7 2018-03-13
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    你好,购买期房草签合同注意事项有以下几点:
    (一)购房者要注意关于定金的约定。
    因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。
    (二)购房者要看清合同主体是谁。
    购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。
    (三)购房者要小心开发商的补充协议。
    有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。
    (四)注意开发商约定的费用是否该缴纳
    房地产开发对资金的要求很高,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业
    管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。
    (五)购房者要注意把自己提出的补充协议写进去
    前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺,一定要将这些内容明确写进合同。
    全文
    11 2018-03-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    期房购买注意事项要看开发商是否缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。其次,一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识,特别是在价格上涨的大背景下,购房者已经处于集体无意识的状态,风险意识已经降低到最低点。在这种情况下,房地产纠纷就很有可能会发生。除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。
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    1 2020-12-01 23:02:03
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购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?
购房者签购房合同时,要注意查看合同中约定的交房日期是否明确;查看“五证”是否齐全,不全的该商品房不具备销售的条件;仔细查看空白条款,空白条款需要双方确认后填写,如确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?
商品房买卖不同于其他买卖,涉及的金额巨大,在签订购房合同时一定要注意查看交房日期,交房日期一定要明确,不能模糊不清;其次就是审查有效证书,商品房预售和销售都必须“五证”齐全;除此之外还要注意留意空白条款,双方若是都没需要特殊注明的,也需要标注清楚,以免产生不必要的纠纷。
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合同事务
管理人担保物权的报酬需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
对于破产管理人行权的报酬方面,法律依据及具体解释如下所述:
人民法院将会根据债务人最终清算完毕后所剩余财产的整体价值总量,依照以下设定的比率上下限进行阶段性的划分,从而最终确定出该位破产管理人所得的合理报酬数额:
1、对于资产总值未超过人民币一百万元的情况,其所应获得的报酬将被确定在总价值的12%以内;
2、若资产总值介于人民币一百万元至五百万元之间,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的10%以内;
3、若资产总值介于人民币五百万元至一千万元之间,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的8%以内;
4、若资产总值介于人民币一千万元至五千万元之间,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的6%以内;
5、若资产总值介于人民币五千万元至一亿元之间,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的3%以内;
6、若资产总值介于人民币一亿元至五亿元之间,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的1%以内;
7、若资产总值超过人民币五亿元,则其所应获得的报酬将被确定在总价值的0.5%以内。
法律依据:
《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条
人民法院应根据债务人最终清偿的财产价值总额,在以下比例限制范围内分段确定管理人报酬:
(一)不超过一百万元的,在12%以下确定;
(二)超过一百万元至五百万元的部分,在10%以下确定;
(三)超过五百万元至一千万元的部分,在8%以下确定;
(四)超过一千万元至五千万元的部分,在6%以下确定;
(五)超过五千万元至一亿元的部分,在3%以下确定;
(六)超过一亿元至五亿元的部分,在1%以下确定;
(七)超过五亿元的部分,在0.5%以下确定。
担保权人优先受偿的担保物价值,不计入前款规定的财产价值总额。
高级人民法院认为有必要的,可以参照上述比例在30%的浮动范围内,制定符合当地实际情况的管理人报酬比例限制范围,并通过当地有影响的媒体公告,同时报最高人民法院备案。
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