买了烂尾楼损失怎么主张

购买烂尾楼可通过多种途径主张损失。若开发商违约未按时交房，购房者可依合同要求其担责付违约金，也能请求法院解除合同并返还房款与利息。
1.若开发商破产，购房者作为债权人需向破产管理人申报债权。在房屋已办抵押登记时，银行优先受偿，剩余财产按法定顺序清偿，购房者要及时关注清偿进展。
2.若存在监管问题，可追究相关部门责任。
为保障权益，购房者主张损失时要收集购房合同、付款凭证等证据。建议购房者遇到烂尾楼情况，先和开发商积极沟通，争取协商解决；若协商无果，尽快通过法律途径维权，同时密切跟进破产程序和监管部门处理情况。

法律分析：
（1）当开发商未依合同约定交付房屋构成违约，购房者可依合同约定让其承担违约责任并支付违约金，这是基于合同的约定条款，保障购房者的合法权益。
（2）购房者也能向法院请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，这是在开发商违约后，购房者可选择的维护自身财产权益的途径。
（3）若开发商进入破产程序，购房者作为债权人可向破产管理人申报债权。不过在房屋已办理预售商品房抵押登记时，银行有优先受偿权，剩余财产按法定顺序清偿，所以购房者需及时关注破产清偿进展。
（4）若存在监管不到位等情况，可追究相关部门责任。同时，主张损失时收集购房合同、付款凭证等证据是非常关键的，能为自己的主张提供有力支撑。

提醒：
购房者主张损失需及时收集保存证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商违约未交付房屋，按合同约定要求其承担违约责任支付违约金，或向法院请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息。
（二）开发商进入破产程序，作为债权人向破产管理人申报债权。
（三）房屋办理预售商品房抵押登记，银行优先受偿后，关注剩余财产法定清偿顺序及进展。
（四）存在监管不到位情况，追究相关部门责任。
（五）主张损失注意收集购房合同、付款凭证等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若开发商违约未交房，购房者可按合同要求其担责付违约金，也能向法院请求解除合同，让开发商返还房款与利息。

2.开发商破产时，购房者作为债权人可向破产管理人申报债权。房屋办了抵押登记，银行优先受偿，剩余财产按顺序清偿，购房者要关注进展。

3.若监管有问题，可追究相关部门责任。主张损失要收集购房合同、付款凭证等证据。