你好律师，我的表舅最近买一套房子，但是呢，他不清楚什么原因就被解约了。所以请问关于什么是商品房预售合同的解除？

按揭办理不能情形下的退房。
　　这种情形下，又分两种情况。
A、当事人一方的原因导致。或者开发商，或者购房者。这种情况下，对方当事人可以请求解除合同。即，开发商的原因导致，购房者可以解除;购房者的原因导致，开发商可以解除。此为一方解除权。
B、不可归责于当事人双方的事由。此种情况下既不是开发商的原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。