我想在已经签订的购房合同上加一些附属条件，现在我想请问一下商品房合同附件合法吗？

[律师回复] 解析：
1、在此次探讨中，我们将以所有权转移变动的不动产作为契税的焦点，且为达成此目的，向产权承受方征收一项财产税。
而应缴纳契税的范围也十分广泛，其中涉及到了对于土地使用权的出售、赠与及交换，以及房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种场景的税收处理。
2、据此，契税采取了3%~5%之间的幅度税率制度。
之所以设定这样一种幅度税率，乃是根据中国当前经济发展仍存在不平衡现象，不同地区间经济实力相差较为悬殊这一特殊国情进行综合考量后制定的。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府有权依据各自地区的实际情况，在上述3%至5%的幅度税率规定范围之内，灵活制定符合本地区现状的契税税收标准。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
在立案程序圆满结束之后，警务机关依法具备了宣告撤消相关案件的法定权力。
若涉及到自诉性质的案件，自诉人为维护自身权益可以自主作出决定是否自愿撤回诉讼请求；
然而对于公诉性质案件，警务机关只有在满足特定条件下才能批准撤案，这些条件包括但不限于如下几种情境：
第一点是，被指控的行为性质轻微并且对社会造成的不良影响较轻，依法不应当认定为严重犯罪；
第二点是，具体犯罪行为早已超过了现行法规规定的司法追溯时效条款；
第三点是，犯罪嫌犯或被告因为接受国家特别赦免政策获得脱罪释放；
最后一种情景是，对于已经离世的犯罪嫌疑人和被告，不能再对他们进行进一步的刑事审判和责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
关于绑架罪的构成要素，我们需要理解以下几个要点：
首先，该犯罪行为所侵害的客体是相当复杂的，涉及到他人的人身自由权、健康、以及生命权利等多方面内容，同时也波及到公共财产和私人财产所有权的保护。
其次，从犯罪的客观方面观察，其主要体现为采用暴力手段、胁迫方式或其他手段，对他人进行强制性控制的行为。
再次，在犯罪主体上来看，成立本罪的主体既可以是一般的自然人，也可以是单位。
最后，从犯罪的主观角度来看，此种犯罪必须有直接故意为之，且行为人的目的通常是为了勒索财务或者扣押人质。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
盗窃罪所应具备的主要构成要件具体包含以下几个方面：
首先，本罪的犯罪主体为一般的自然人，而非单位或组织；
其次，出于直接故意并具有非法占有他人财物之动机和意图成为侵犯的主观方面；
再者，本罪所触及的客体为国家与个人的合法财产所有权；
最后，在客观方面，必须存在通过秘密窃取等手段，将公共或私人财物非法转移至自身掌控之中的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
盗窃犯罪的构成要件如下所述：
首先，犯罪主体必须是具备完整刑事责任能力的自然人。
其次，犯罪主观动机则应为明知故犯，即直接故意的心理状态。
再者，犯罪客体是指公共或私人财产的所有权。
最后，在客观方面，行为人需实施了秘密窃取数额较大的公私财物或者多次秘密窃取公私财物的行为。
关于量刑标准，根据我国刑法的相关规定，盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些法律条款，对于盗窃数额较大的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处罚金；
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也会被判处罚金；
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
私下擅自取用他人财物不仅违法，而且还可能构成犯罪行为，即我们通常所说的“盗窃”。
在这种情况下，根据相关法律法规，行为人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，并且需要同时被判处或单处罚金；
如果涉案金额庞大或是存在其他严重情节的情况，那么行为人将会被判处于三年以上十年以下有期徒刑，同时也会被处以罚金；
而对于那些盗窃数额极其巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯来说，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
所谓遗忘物，系指个人无意间遗留在原处的财物，例如购物后忘记携带的商品，前往他人家中做客时留下的物品，或是搭乘出租车时遗忘在车内的财务等等。
与此相对照，遗失物则是指失主意外丢失且失去了对该财产的掌控权，通常其遗失的具体时间及地点均无法确定。
拾获者通常对于失主的身份并不知情，且寻回失主亦较为困难；
但遗忘物则是失主刚刚或短暂性地遗忘的财物，失主对其失去控制的时间相对较短，通常能够迅速回忆起遗忘的时间及地点并返回寻找，而拾获者往往也能明确知晓失主的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若在满足以下各项前提的情况下，我们便可认为行为人在进行猥亵活动时构成了犯罪：
首先，该行为人应是已达法定刑事责任年龄并具备相应刑事责任能力的自然人；
其次，从其主观层面来看，行为人必须蓄意为之。
一般情况下，这种行为往往表现为刺激或满足行为人自身或第三方的性欲望，而非带有强行奸淫之意图；
最后，从客观角度出发，行为人确实实施了通过暴力、威胁或其他手段来强制侮辱、猥亵他人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
袭击警员罪其成立必须满足以下四个构成要素：
首先，被侵害的主客体是人民警察正常行使职权和进行管理活动的合法权益；
其次，从客观方面来看，该犯罪行为必须表现为对正在依法履行职责的人民警察实施暴力攻击的行为；
再次，从犯罪主体角度看，本罪的实施者可以是任何一般公民；
最后，从犯罪主观方面来看，行为人必须具有明确的故意心态。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
认定编造谤毁罪行所需满足的条件主要包括以下四个方面：
首先，该罪行所侵害的客体应为他人的人格尊严和名誉权；
其次，从犯罪客观层面来看，行为人需实施捏造并散布某种虚构的事实，这些事实足以对他人的人格尊严和名誉造成贬损，且情节严重；
再次，本罪的主体应为一般主体；
最后，行为人在主观上必须是出于故意的心态。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
聚众斗殴犯罪的法律要件包括：
首先，该类犯罪所侵害的法益为社会公众秩序；
其次，行为人为达成特定目的，而实施召集众多人员进行群体性暴力冲突的行为；
再次，行为人需满足年龄达到16周岁以上并具有承担刑事责任的能力这两个基本要求；
最后，从主观层面来看，行为人必须是出于故意的心态来实施相关行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在界定是否构成盗窃罪时，有四大关键要素：
首先，犯罪主体需为具备刑事责任能力的自然人；
其次，主观方面应体现出明知故犯之意；
第三，侵害对象则指向了他人财产权这一客体；
最后，行为人须实际实施了窃取他人财物的举动。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国现行刑法制度中，缓刑是一项重要的非监禁措施之一，主要适用于犯罪程度较轻且具有相应条件的罪犯。
其适用对象通常为被判处三年以下有期徒刑或拘役的罪犯，且需要满足特定的条件方可获得批准。
具体而言，缓刑的适用条件包括但不限于以下几个方面：
首先，犯罪分子所触犯的罪行应为三年以下有期徒刑或拘役，这是缓刑适用的基本前提。
其次，犯罪分子需具备真实的悔罪表现，即通过积极改造和自我反省，真心实意地认识到自己的错误并愿意改正。
最后，犯罪分子不能是累犯，累犯是指因故意犯罪而受过刑事处罚后再次犯罪的人，由于其再犯可能性较大，因此不适宜适用缓刑。
此外，对于那些适用缓刑不会对社会造成进一步危害的罪犯，也可以考虑适用缓刑。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪之成立需具备以下四项犯罪构成要件：
首先，该罪名所侵害的客体是他人的家庭伦理关系及儿童的合法权益；
其次，拐骗未满十四周岁的未成年人为其犯罪目标；
再次，在犯罪行为方面，必须是采取诸如欺骗、引诱或其它方式，导致被害儿童与自身家庭或照护者分离的情况；
最后，在主观方面须具有故意性，明知自己的行为会对被害人造成危害而为之。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在知晓他人正在利用信息网络从事不法行为时，依然选择向其提供援助，而且此种援助涉及为超过三个目标对象提供服务；
支付结算的总金额已高达二十万元以上；
借助投放广告或其他方式输送资金达五万元以上；
违法所得也已经达到一万元以上；
所援助的对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果；
以及存在其他任何一种情节严重的情况。
对于情节严重的认定标准如下：
1.为超过三个目标对象提供援助；
2.支付结算的总金额已高达二十万元以上；
3.借助投放广告或其他方式输送资金达五万元以上；
4.违法所得已达到一万元以上；
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，之后再次协助信息网络犯罪活动；
6.所援助的对象实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果；
7.存在其他任何一种情节严重的情况。
若构成帮信罪，通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能会被处以罚金。
如果是单位犯下此类罪行，将会面临对单位进行罚款，同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，也将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能会被处以罚金。
此外，如果同时还构成了其他犯罪，则应按照处罚较重的规定来确定罪名并予以处罚。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。

[律师回复] 解析：
关于开设赌场罪的定罪量刑标准如下所示：
1.组织三名及以上人员参与赌博活动，并在过程中获得累计达五千元以上的抽头盈利；
2.组织三名及以上人员参与赌博活动，累积赌资总额高达五万元以上；
3.组织三名及以上人员参与赌博活动，参赌总人数累积超过二十人次；
4.组织居住在中华人民共和国境内的公民十人以上前往境外进行赌博活动，并从中获取回扣或介绍费用。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第四十四条
开设赌场的，应予立案追诉。
在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于本条规定的“开设赌场”。

[律师回复] 解析：
侵占罪的成立需要具备以下几个要素：
首先，从犯罪对象来看，侵占罪所侵犯的并非刑法规定的所有财产权，而是他人在特定情况下交给自己保存或管理的财物、遗忘物或者埋藏物的所有权。
其次，从行为性质而言，本罪在客观方面体现为无辜地持有他人的财物，拒绝归还原主的行为，且占有数额较大。
再次，从犯罪主体来说，本罪的实施人没有特殊限制条件，只要是年满16周岁并具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
最后，从犯罪心理上来说，本罪的主观层面需包含故意因素，即行为人明确知道所占有的财物是他人交给自己保管的，却无辜地将其侵吞。
侵占罪，则是指出于非法占有目的，偷偷地持有他人委托给自己保管的财务、被遗忘的物品或者埋藏的物品，并且拒绝归还给原主人，数额较大，且拒不交出的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪的构成要素具体如下：
首先，本罪侵犯的法益为他人的人身自由权益；
其次，客观层面上则体现为非法地限制他人的行动自由或采取其它方法强制性剥夺他人的人身自由；
再次，作为本罪的实施者，犯罪主体实际上既可以包括国家公职人员，亦能够涵盖普通公民在内；
最后，从主观角度来看，本罪的成立必须具备故意心态，且其目的在于剥夺他人的人身自由。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪中的非法占有如何进行认定，我们可以从以下几个方面进行考量：
首先，行为人在合同签署之前是否存在虚构事实或隐瞒真相的不当行为；
其次，在双方确定签署合同时，行为人有无充分的履约能力；
最后，观察行为人在整个合同签署和履行过程中是否有任何形式的欺诈行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
1.需要注意的是，缓刑制度仅适用于被判拘役或三年以下有期徒刑的犯罪行为人。
对于那些被判处超过三年有期徒刑的犯罪者来说，他们所犯下的罪行较为严重，其社会危害性也相对较大，因此不适宜将其留在社会中进行执行，故无法使用缓刑制度。
2.在适用缓刑时，犯罪行为人必须具备犯罪情节相对较轻、悔过表现良好以及在社会中确实不会再次对社会造成危害等条件。
3.根据我国相关法律法规的规定，对于累犯这一特殊群体，是绝对禁止适用缓刑制度的。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。