您好,根据您描述的情况,需要从几个方面来分析:首先,关于宅基地使用权问题。农村户口转为城镇户口后,原则上原宅基地使用权可能会受到影响。根据《土地管理法》规定,宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份挂钩。其次,关于房屋产权问题。您提到的三间房子未办理过户手续,这意味着产权可能存在瑕疵。建议先确认房屋的产权归属情况,查看是否有合法的建房审批手续。最后,关于新建房屋问题。即使原有房屋是合法建筑,现在要新建或翻建房屋,仍需重新申请规划许可和建设手续。由于您已转为城镇户口,可能需要额外证明您对宅基地的权利。建议您:
1. 先到当地自然资源和规划部门查询该地块的规划性质
2. 到村委会或乡镇政府了解当地关于宅基地使用的具体政策
3. 尽快办理房屋过户手续,明确产权
4. 在手续齐全前,不要擅自开工建房,以免被认定为违建每个地方政策执行可能有所不同,建议您携带相关资料当面咨询当地主管部门会更准确。需要进一步协助可以随时联系。