我朋友要将自己的房子出租出去，需要起草出来租房合同，租房合同简单版本怎么写有效呢

出租方：______(以下简称甲方) 　　承租方：______(以下简称乙方)身份证：__________________________ 　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 　　
一、房屋地址：___市___区 的一间单间。用于普通住房。 　　
二、租赁期限及约定 　　
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 　　
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元， 共计______元. (大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整) 房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 　　
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 　　
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　
三、房屋修缮与使用 　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 　　
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 　　
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　
四、房屋的转让与转租 　　
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 　　
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 　　
五、乙方违约的处理规定 　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 　　
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的; 　　
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的; 　　
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; 　　
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。 　　
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。 　　
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配 (入住时的水电数字：电________，水________) 　　甲方签字： ____________乙方签字：____________ 　　联系方式： ____________联系方式：____________