开发商两次延期不交房业主应该怎么办

（一）查看购房合同，按合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）对开发商进行书面催告，要求其在一定期限内交房。若期限到了仍未交房，可发出解除合同通知，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（三）若和开发商协商不成，收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同。合同里一般会有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，业主可按合同要求开发商担责。
2.催告后解除合同。若经催告开发商在合理时间还未交房，业主可书面催告，并在其仍不履行时发解除通知，要求退款、付利息并担责。
3.协商不成去诉讼。收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，维护自身权益。

结论：
开发商两次延期不交房，业主可依购房合同要求其承担违约责任，经催告仍未交房的有权解除合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中若约定了开发商逾期交房的违约责任，开发商就应按约定执行。当开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，业主享有法定解除权。业主书面催告并在期限届满后发出解除合同通知，要求退还已付购房款及利息、承担违约责任是合理合法的。若双方无法协商解决纠纷，业主收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能更好地维护自身权益。若您在处理开发商延期交房问题时遇到困难或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

开发商两次延期不交房，业主可通过查看合同、解除合同、协商和诉讼等方式处理。若购房合同约定了开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，业主可依约要求其担责。若经催告在合理期限内仍未交房，业主有权解除合同。业主可书面催告并设定交房期限，期限届满未履行，可发解除合同通知，要求退还房款、支付利息并担责。

解决措施和建议如下：
1.仔细查阅购房合同，明确开发商逾期交房的责任条款。
2.以书面形式催告开发商，并保留好催告记录。
3.与开发商积极协商，争取达成合理解决方案。
4.若协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。