我刚毕业，来到北京，找了一个租金很便宜的小房子，现在准备跟房东签订租房合同了，我希望签的时间越长越好，我不是一个喜欢频繁搬家的人，租房合同中约定的有效期限最长应该是多久呢？

我国《合同法》第214条对租房合同有效期做了如下规定：
“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。可以从以下三点加以理解：
（一）房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
（二）房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
（三）房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。