延迟交付房屋的损失如何计算

结论：
延迟交付房屋损失计算，合同有约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，主张损失需收集相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思自治的体现，若购房合同对延迟交付房屋的损失计算有约定，如按已付房款一定比例每日计算违约金，就应严格依照合同约定确定损失。若合同未约定，为合理弥补购房者因无法按时入住而产生的额外租房费用，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失。在实际主张损失时，购房者收集租金合同、付款凭证等证据至关重要，这些证据可在协商或诉讼中证明自身损失情况。如果您在房屋延迟交付损失计算及主张方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.延迟交付房屋损失计算，有合同约定按约定确定，如按已付房款一定比例每日计算违约金；无约定则按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定，该标准可体现购房者因延迟交房需额外租房的费用损失。
2.为保障自身权益，购房者在面对延迟交房情况时，需及时收集证据，像租金合同、付款凭证等，用于协商或诉讼时证明损失。同时，在签订购房合同时，应明确约定延迟交付房屋的违约金数额及计算方法，避免后续因约定不明产生纠纷。

（一）合同有约定时，严格按照购房合同中约定的违约金数额或计算方法来确定延迟交付房屋的损失。例如合同明确按已付房款的一定比例每日计算违约金，就以此计算。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失，这能体现购房者额外租房的费用损失。
（三）购房者主张损失要收集证据，像租金合同、付款凭证等，用于协商或诉讼时证明自身损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.购房合同有约定的，按合同里规定的违约金数额或计算方法确定延迟交房损失。比如按已付房款一定比例每日算违约金，就照此执行。

2.合同没约定的，按有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准算损失，该标准能体现额外租房费用。

3.购房者主张损失时，要收集租金合同、付款凭证等证据，用于协商或诉讼证明损失。