延期交房90天规定什么时候有效

（一）合同有约定时：买卖双方签订的购房合同若约定开发商延期交房90天，购房者有权解除合同或要求开发商担责等，从开发商实际逾期交房起算达90天，购房者可依约解除合同或要求开发商承担违约责任。

（二）合同未约定时：经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同；若未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1.若购房合同有约定，开发商延期交房90天，约定即生效。购房者可按约定解除合同或要求开发商担责，从实际逾期交房日起算满90天，约定产生效力。
2.若合同未约定，购房者催告后，开发商3个月合理期限内未交房，购房者可解除合同。未催告的，解除权自延期交房日起1年内行使，条件成就法定规则生效。

结论：
购房合同对延期交房90天有约定的，约定有效；无约定的，按法定规则在相应条件成就时生效。
法律解析：
买卖双方签订的购房合同若约定开发商延期交房达90天，购房者有权解除合同或要求其承担违约责任等，从开发商实际逾期交房起算满90天，该约定生效，购房者可依约行动。若合同未作约定，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同；若未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使。购房者遇到延期交房情况，需先查看合同约定，再根据具体情况采取合适措施维护自身权益。若对延期交房相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.延期交房90天的规定效力依合同约定和法定规则而定。若购房合同有相关约定，当开发商实际逾期交房达90天，此约定生效，购房者可依约解除合同或要求开发商担责。
2.若合同未约定，需按法定规则处理。经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同；若未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使。
3.解决措施与建议：签订购房合同时，购房者应明确约定延期交房的违约责任和解除合同条件。遇到延期交房情况，及时催告并保留证据。若开发商仍不履行义务，可通过法律途径维护自身权益。