无预售证就敢收钱购房者该如何维权

结论：
开发商无预售证收钱，购房者可先协商退款，协商不成可向房地产管理部门投诉，也能通过法律途径请求确认合同无效，要求返还房款、利息及赔偿。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。所以开发商无预售证收钱这一行为不合法。购房者遇到此类情况，可先与开发商协商，指出其违规之处要求退款；协商无果时，收集认购协议、付款凭证等证据向房地产管理部门投诉，行政部门会依法查处。也可直接向法院起诉，确认合同无效，让开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若您在购房过程中遭遇此类问题，想进一步了解维权细节或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。

1.开发商无预售证收钱，购房者有多种有效维权途径。可先协商退款，再通过行政投诉、法律诉讼等方式维护权益。
2.解决措施和建议：
-第一步与开发商协商，明确指出其无证售房违反规定，要求退还已收款项，这是较为便捷的初步解决办法。
-若协商无果，收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据，向房地产管理部门投诉，借助行政力量对开发商进行查处。
-还可走法律途径，因出卖人未取得预售许可证明，预售合同无效，可向法院起诉，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

（一）与开发商协商退款，明确告知对方无证售房违反规定，要求退还已收款项。

（二）协商不成，收集认购协议、付款凭证、沟通记录等证据，向房地产管理部门投诉，由行政部门依法查处开发商。

（三）通过法律途径，依据法律规定，因出卖人未取得预售许可证明，商品房预售合同无效。购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.与开发商协商：指出其无证售房违规，要求退还已收款项。若能和平解决，这是省时省力的办法。

2.向行政部门投诉：协商不成，收集认购协议、付款凭证等证据，向房地产管理部门反映，行政部门会依法查处开发商。

3.走法律途径：依据法律，无证预售合同无效。可起诉至法院，要求开发商返还房款及利息，还可主张不超已付房款一倍的赔偿。