买房集体证违约责任由谁承担

（一）卖方违约时，买方可以要求卖方继续按合同约定交付房屋、办理相关证件；若无法继续履行，可要求卖方采取补救措施；还能要求卖方赔偿因违约造成的损失。

（二）买方违约时，卖方可以要求买方支付剩余购房款，并承担相应的违约责任。

（三）因政策法规变化等不可归责于双方的原因导致无法办理集体证，双方协商解除合同，卖方及时返还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。