私人房屋买卖纠纷案件管辖在哪里

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，当事人无法通过协议变更管辖法院，这保障了不动产相关案件的属地管理原则，确保案件处理与不动产实际情况紧密关联。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但要遵循级别管辖和专属管辖规定，给予当事人一定的管辖选择权。
（3）当事人未约定管辖法院时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地点约定不明且争议标的为交付不动产，不动产所在地为合同履行地，明确了无约定情况下的管辖规则。

提醒：
在私人房屋买卖中，签订合同时应明确管辖条款。不同类型房屋买卖纠纷管辖规则有别，若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）遇到政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地法院起诉，因为此情况由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能协议改变管辖法院。
（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择了管辖法院，如被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，应按协议约定向该法院起诉，但要注意不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）若普通商品房买卖合同纠纷当事人未约定管辖法院，可向被告住所地或合同履行地法院起诉；若合同对履行地点没约定或约定不明，且争议标的是交付不动产，就向不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

私人房屋买卖纠纷案件管辖情况如下：
政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议改变。

普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别和专属管辖规定。

未约定管辖法院的，由被告住所地或合同履行地法院管辖；合同履行地不明确且争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

结论：
私人房屋买卖纠纷管辖分情况，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖，交付不动产争议标的的，不动产所在地为合同履行地。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，政策性房屋关系到政策执行和社会公共利益，所以由不动产所在地法院专属管辖，排除当事人协议改变管辖的可能。而普通商品房买卖合同纠纷，给予当事人一定选择权，可书面协议选择相关地点法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定，按被告住所地或合同履行地确定管辖，当合同对履行地点无约定或约定不明且争议标的是交付不动产时，不动产所在地就是合同履行地。如果遇到私人房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或对管辖问题有其他疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。