商品房存在质量瑕疵如何处理

法律分析：
（1）商品房在保修期内出现质量瑕疵，业主有要求开发商履行修复义务的权利。这是基于相关法律保障业主权益，确保开发商对其出售的房屋质量负责。
（2）当开发商拒绝或拖延修复时，业主可自行或委托他人修复，由此产生的费用及其他损失由开发商承担。这避免了因开发商不作为导致业主权益受损，保障业主正常使用房屋。
（3）若质量瑕疵严重影响正常居住使用，业主能解除合同并获赔偿。判断是否严重影响需综合考虑对生命财产安全和生活起居的影响。
（4）业主解决质量问题时，应收集证据，如拍照、录像、检测报告等，并可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维权。

提醒：
收集证据要及时、全面，不同维权途径有不同程序和要求，建议咨询以分析合适方案。

（一）保修期内：业主发现商品房有质量瑕疵，可先要求开发商按规定履行修复义务。若开发商拒绝或拖延，业主可自行或委托他人修复，之后让开发商承担修复费用及其他损失。
（二）严重影响居住：若质量瑕疵严重影响正常居住使用，业主有权解除合同并要求赔偿损失。判断是否严重影响，要看对生命财产安全、生活起居有无重大不利影响。
（三）证据收集与解决途径：业主需收集质量瑕疵证据，如拍照、录像、检测报告等。可通过协商、向消协投诉、仲裁或诉讼解决问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.保修期内有质量问题，业主可要求开发商修复。若开发商拒绝或拖延，业主可自行找人修，费用与期间损失由开发商承担。
2.若问题严重影响居住，业主可解约并索赔。是否严重影响，要结合对生命财产、生活的影响判断。
3.业主应收集质量问题证据，像拍照、录像、检测报告等，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼解决。

结论：
商品房有质量瑕疵，保修期内可要求开发商修复，拒绝或拖延修复的费用由其承担；严重影响正常居住使用的可解约索赔，业主需收集证据并通过多种途径解决。
法律解析：
依据民法典等相关规定，对于保修期内的商品房质量瑕疵，开发商有修复的责任和义务。若其不履行，业主自行修复后，相应费用和损失理应由开发商承担。当质量问题严重到影响正常居住使用时，业主的合法权益受到较大侵害，此时业主有权解除合同并要求赔偿。判断是否严重影响正常居住使用，主要看是否对生命财产安全和生活起居造成重大不利影响。业主在遇到此类问题时，要注重收集证据，这是维护自身权益的关键。可以通过拍照、录像、获取相关部门检测报告等方式收集。解决途径也多样，可先协商，协商不成可向消协投诉，还能选择仲裁或诉讼。如果您在商品房质量问题上遇到了难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。